供不应求？造成这种假象，使得房价跌不了，你属于这“几种人”吗

李雪梅

“这几种人”造成供不应求的假象，使房价似乎跌不了，真跌不了？

房价走势是由什么决定的？纵观全世界，似乎我国的房价着实让人难以预测，很多专家在去年尝试过预测房价走势，但是今年“话风一变”，有的在解释自己没有预测过房价如何，有的直接变了自己的预测，而现在，怕是只有马云的“房价如葱”的言论值得人去推敲了，无论会不会成为现实，“房价如葱”无疑是人们对房价的美好幻想。

房价走势难以推测，但是住建部的专家顾云昌曾经说过，影响房价的是供求关系。我们从课本上也学过供求关系的意思，供大于求，东西过剩了，房价会下跌，供小于求，东西太少了，房价会上涨。看似那么个道理，但是现在到底是什么供求关系呢?房价跌不了，似乎在告诉我们，如今市场是供小于求的关系？

笔者在今年也经历了一回买房，令人感到奇怪的是，明明晚上很多小区没有亮几盏灯，但是市面上的房子似乎看起来不见了。一位亲戚想买现房，觉得现房毛病不多，问题不大，但是走了两个多月，几乎没看见几套现房。于是他买了期房，然后这件事笔者来分析一下，怎么可能没有现房呢？真是因为房子不够，所以开发商努力建设，房价只能上涨？

再想想，在售楼处还有这样的现象，一个三线城市的售楼处，一个楼盘一开盘几乎被抢售一空了，买房的人真那么多？所以房价跌不下来？

似乎市场都在告诉我们，现在是供小于求的，因为房子不够，所以开发商拼命建设，售楼处一片火热，但是真的如此吗？从去年来看，不少人就拿数据说明我国的房子空置率，但是这个数据到底准确与否我们并不知道，不过笔者看来，供不应求只不过是假象罢了。

为什么受供不应求时假象呢？从现在的市场上看就明白了，笔者目前在三线城市，这些天走过很多小区，一些新的小区晚上并没有亮几盏灯，甚至很多房子卖出去了，但是并没有人居住，可怕的是，大街小巷里面，很多商铺也都是大量关门的，海报写着“旺铺出租”4个字，但是这些商铺笔者看了一个半月了，还是没有租出去，不难想象，商铺后面的房子，实际上很少人居住。无疑，现在是“供大于求”的，供小于求只不过是假象罢了，起码很多三四线城市是如此的。那么，造成这种现象的原因是什么呢？“这几种人”造成供不应求的假象，使房价似乎跌不了，真跌不了？你属于这“几种人”吗？

炒房客

炒房客手里拿着大量的资金去炒房，囤房，高价卖出，这也是现在市场有这个假象的其中一大原因。

囤房的人，投资者

除了炒房客之外，囤房的人，就说那些拿了多套房的拆迁户，以及一些投资买房的人，他们囤的房子也很多，那么市场上也会有这种房子不够的假象，很多时候，房子就是被这几类人囤起来了，所以开发商不得不建设新的房子，而房价也不得不上涨。

房价是可以跌的，当一些城市供大于求的现象比较明显之后，当楼市调控和市场相互成全的时候，相信未来房价是会回归理性的，而现在来看，明显不是理性的房价，所以房价是会跌一些的，但是跌幅不会太大。

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