楼市进入冰火两重天？一面房企大甩卖降价促销，一面却在涨涨涨？

李雪梅

楼市进入冰火两重天？未来，楼市分化或更加明显？

买房是一件不容易的事情，尤其是在这个时候买房，对于投资者和普通人来说都是一个挑战。也就一个星期之前，笔者认识的一个人想买房，纠结不知道该不该入手，因为是买的二手房，所以比较纠结，不知道未来二手房市场如何走。现在很多人或多或少都有类似的纠结，不知道该不该这个时候买房，不知道这个时候买房会不会亏了。其实，现在的楼市才是真正的冰火两重天，一面有房企大甩卖降价促销，一面却有房价在涨涨涨。

将进入“金九”，自然有房企想找个时候抓住机会降价促销一波，为回笼资金，在年底的时候对自己有个交代，而九月份，不少地方降价促销的消息不断，从大房企到小房企，降价幅度还算可以。但是呢，一线城市房价是趋向稳定的，但是三四线部分城市的房价却不是如此，我们都以为三四线城市房价可能会跌，但是有些三四线城市，在这个“金九”的时候房价不跌反涨了，比如九月份，呼和浩特和唐山新房在线均价环比涨幅均超过6%。

虽然降价促销的不少，但是这个时候买房的人相信也比平时多一些，虽然一半人观望情绪比较浓厚，但是还是有些买房的，具体城市之间是有所差距的，所以有部分人就促成房价的反弹了。

不过，这也不是全国性的现象吧，只能说，降价促销的房企有，房子涨价的也有，楼市确实还不算稳定，还在冰火两重天里面。其实，从现在不少城市的现象来看，未来，城市之间分化可能会更加的明显，但是很多人担心的三四线城市房价的反弹，其实只是个别的现象，只要大家坚持住，减少楼市需求，相信房价会有所下跌的。

我们现在要明白一点，那就是楼市以追求稳定才是硬道理，现在的调控目标相信也是希望楼市稳定下来，而不是大涨大跌，所以，涨价也不用着急，大涨的城市会被预警，就如上半年对二线城市房价的预警一样。而房价大跌也不太现实，小跌还是有可能的。正因为房价上涨容易下跌呢，所以现在当下的任务还是控制房价反弹。

为什么说未来楼市分化会更加明显呢？其实，一线城市房价虽然那么高，但是跌也不会跌到哪里去的，因为一线城市房价难跌。首先，一线城市往往是领头羊的作用，其他小城市看见大城市房价走势，也会效仿一些，所以，一线城市房价首先得稳定下来，这样才能“服众”。其次，一线城市经济发展的好，自然对楼市有支撑的作用。最后一点，一线城市房价难以下跌，其实和那里的需求也有不小的关系，总之，一线城市的房子是不愁卖的，所以，房价也难以下跌，最多保持稳定。

而三四线城市和一些小城市就不一样，自从棚改减少之后，三四线城市的拆迁变少，补偿也变少了，那么房价就失去了一部分支撑力量了，而从未来的需求来看，三四线城市的楼市也难以再次大涨起来。

所以，对于购房者来说，除了理性看待楼市之外，现在的楼市也告诉我们一个道理，如果想买一线城市的房子，房子总价不会差距太大，但如果是买小城市的房子，还可以继续观望。

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