加名字减名字都可以，但房产证上加减名字要注意什么？很多人不知

李雪梅

房产证上可以有很多名字，但加减名字要注意的几点，很多人不知道

你有曾为了房产证上的名字而烦恼过吗？看似一个简简单单的名字，如果多加了一个，代表那人和你同样拥有房子的产权，如果减少一个，则是减少一个产权人，而往往，房产证上要不要加名字这件事，其实足以让人感到头疼。

也有不少读者曾经问过小编，关于房产证上如今加减名字的事情，不少人遇到了比想象中更加复杂的问题。其实，有很多基本知识点相信不少人还是了解的，比如房产证上加名字和减名字都是可以的，加名字是可以有很多个名字，另外，房产证加名字还是减名字，都需要去相关部门交手续费的。

但是呢，说是很简单的事情，却值得让人深思熟虑，因为这不仅仅是一个名字的问题，有的人利用房产证上的名字，想要分到你房产的一半，这是很可能的。所以，自己辛苦买的房子，可不能随便就给别人分走了，关于房产证上加名字，也不能随意加的。另外，很多人只知道一些基本的问题，实际上，房产证上加减名字要注意的地方很多，一些人正是因为没有注意这些，可能白白受损失了。加名字减名字都可以，但房产证上加减名字要注意什么？很多人不知。

1加名字的时机

加名字的时机很重要，这一点主要说的是夫妻之间。现在，很多人结婚的时候，女方可能要求在男方房产证上加她的名字，这一点先不说谁对谁错，我们只看这个加名字的时机。如果你是婚前全款买房，这个房子本身就是你的婚前财产，即使加了名字了，这个房子最后也轮不到妻子身上。如果你是贷款买房，婚前婚后加名字差不多，只要女方有帮你还款的凭证，在离婚的时候，女方的钱你得还给她。

如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2父母和孩子之间加名字

房产继承，一般是产权的变化，这个很好理解，但是父母给孩子买房，或者父母的房子过户给孩子了，这之间加名字也有需要注意的地方。如果你的孩子以后还打算买房，而你现在就把自己的房子写了孩子的名字，那么以后孩子买房的首套房优惠可能就没了，这一点很多人可能不知道。另外，房子的过户包括房产继承、买卖、赠与三种方式，都是产权的变更，哪种方式更加划算，需要根据当地具体的情况来看。

3注意加名字的对象

这一点相信不少人都注意到了，其实，如果房子是自己的，为了保险起见，就不要随意加减名字了，即使是共同财产，如果你相信那个人，就可以少加一个人的名字，这样以后买房还能享受到首套房优惠。现在，不少人因为首套房优惠而假离婚，其实就是因为当初的房子是一起买的，两个人都没有首套房购房资格了，才出此下策，显然，假离婚风险大，是不被允许的行为。所以，夫妻之间如果相信彼此，最好房产证上写一个人的名字就行了，首套房资格很重要。

而子女之间也不要随便加名字，有些孩子就想要父母的房产，父母把自己的房子写在好几个孩子的名下，这样以后孩子之间矛盾会很多。

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