地段差不多，开发商同一个，“一期房”和“二期房”差距有多大？

李雪梅

地段差不多，开发商也是同一个，为何“一期”和“二期”差距大？

不知道大家在买房的时候，有没有对一些楼盘现象仔细观察过呢？很多人都知道，一个楼盘里面可能包括好几期的房子，也可能只有一期的房子，那么，为何还分“期”呢？刚开始，笔者也不是很理解开发商还分“期”建设房子，后来才知道，这是开发商的一个策划，也可能是无可奈何。

刚开始开发一个板块的房子，开发商自然不是那么有底气的，他们会面临着未知的压力，比如以后房子销量如何，比如房子如何建设会受人喜欢，比如这个区域的房子价格如何定，利润空间大不大等等。因为是一个全新的地段或者说是板块，所以开发商自然不能一下子就开发完毕了，他们需要先“试水”，就比如我们卖东西的时候，不能先制造出我们也不能确定能否能全部卖掉的东西，先需要制造一部分来试水，好卖了再接受下一批。另外，开发商自然需要现在一期的建设上吸取一些经验，也比如需要一期建设完毕，房子卖掉了，周围配套成熟了之后，才会有更多人进入这个板块买房子。所以，开发商分期建设房子，其实就是一个营销策划，看房子好不好卖。

虽然分“期”建设房子了，但是一个区域的房子包括一期二期三期，地段却是差不多的，因为他们会在一块儿。既然地段差不多，开发商也是同一个，那么一期房和二期房如何买呢？他们之间又有何区别呢？地段差不多，开发商同一个，为何“一期房”和“二期房”差距大？

首先，先后建设顺序不同，房子价格和后续物业费也会不一样。

因为是刚开始建设的“一期房”，自然“试水”的可能性比较大，并且小区的规划和户型格局等，都没有什么直观的展示，因此为了吸引客户，一期房的价格一般来说都会比二期房便宜不少。另外值得注意的一点是物业费，虽然地段和配套差不多，开发商也是同一个，但是小区环境肯定是后面建设的更好，毕竟更新一些，那么物业费自然也会更高一些，而很多人就是因为不满意物业费和一期的有区别而对开发商感到不满，其实这是可以理解的，你享受的环境和服务也不一样呢。

其次，入住体验不一样。

既然建设的时间有差异，小区的环境啊，配套啊，格局上面自然也会有差异，那么住户入住的体验就不一样了。一般来说，二期房比一期房相对改观了不少，因为二期房在建设过程中，会汲取一期房的经验和不足，所以二期房可能和一期的户型啊，设计啊有所不同，体验就不一样了。

看完了他们之间的区别，相信大家也知道该怎么选择房子了。如果你希望离配套更近，或是价格比较低，那么选择一期房就没错。如果你希望房子质量好，户型设计相对前卫，那么选择后面几期的房子比较好。之所以一期房和二期房差距大，也是因为开发商的“试水”，建设时间的不同，顺序的不同，所带来的不同影响，所以差距比较大，但是根据自己的目的，选择合适的楼盘，也没有多难。

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