有首付就能买房了？还有这几项费用需要准备，否则一套房难以买下

李雪梅

首付有了就能买房了？这几项费用也需要准备，否则一套房难以买下

有钱就能买到好房子，没钱的话可能需要处处省钱，结果买到的房子就不怎么样了。不知道什么时候开始，身边有很多人开始购买二手房了，二手房是现房，能在买的时候就去看房，这样省去了期房中可能出现的不确定因素，但是呢，很多人购买二手房，也是因为二手房也是毛坯房，现在二手房毛坯房是挺多的。

二手房毛坯房，和真正的新房区别不大，就跟新房差不多，还是需要自己装修，也是因为这一点，所以许多人选择二手房毛坯房，想要通过自己的装修住进房子里面，而不是那种有房龄的精装房二手房。但是购买二手房，需要的费用可不比新房需要的少，并且有些地段好的二手房，比新房价格还高很多，所以，买二手房，你也需要准备不少钱。很多购房小白，在买房的时候可能就准备了首付，然后剩余的钱用贷款，但是呢，除了首付之外，买二手房到住进二手房，你需要准备的钱还有很多。有首付就能买房了？还有这几项费用需要准备，否则一套房难以买下。

1、定金

首先就是需要准备定金，一般二手房交易的过程中，不是全款付清的，当然你也可以全款付清，不过不要一次性全付了，得把房子过户完毕之后再付完全款，所以在付首付之前，你需要付一笔定金，一般是几万块左右。而定金，是不能反悔的，如果你不要这套房了，定金也就拿不回来了。

2、首付

其次就是首付了，首付比例不一定，你有多的钱就多付点首付少贷款，这样利息少还款期限也短一些。一些二手房因为房龄的限制，银行对此的贷款额度会低一些，所以相对首付也会高一些，这一点希望买二手房的买家要注意，不过如果是熟人，什么都是可以商量的，这没有强制性的。

3、契税、个税、增值税

接下来就是二手房交易中可能或必须涉及的一些费用，包括契税、个税、增值税，这其中，契税是必须要交的，无论是新房还是二手房，记得契税发票要保存好哦。另外两种费用不一定要交，关键看你的二手房是什么条件，有的要交有的不需要交。

4、中介费

除此之外，二手房一般是通过中介进行的交易，这样安全一些，而这笔中介费，往往是买家要承担的，因为是你要买房，而房东把房子挂在了中介处，房东和中介之间自然有利益关系，而中介费是你的服务费，自然是需要交的，一般一套房的中介费也有上万元。

5、物业费

除了中介费之外，你买到房子了，就需要接着交物业费了，是从上个业主那里延续下来的，拿到房子之后，物业费就需要你自己交了，一般是一年一年的交，费用大概是大几百到上千元不等。

6、装修费

如果你是买的二手毛坯房，需要准备一笔装修房子的钱，这笔钱随你什么时候准备好，但是装修的过程是要经历很久的，既然买了二手房，肯定是想早点住进去的，那么装修几个月，再加上放置几个月，估计要一年多才能住进去，所以早点装修早点住进去的好。

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