如何对自己的房子定价？4种评估方式要知晓，小心白白损失十几万

李雪梅

如何对自己的房子定价？有4种评估方式要知晓，否则白白损失钱

买房的时候，要对买的房子进行估价，看买的值不值的，而卖房子的时候，也需要对自己的房子进行估价，然后看如何能卖出好价钱。对于二手房房东来说，房子能卖出高价格才是赚了的，一般的房子也亏不了，就以前的楼市来说，二手房赚钱的居多，贬值的居少。但是呢，作为一个二手房房东，房价也不是随意喊的，你心里需要有一定明确的价格空间，才能在与业主周旋时以好价格把房子卖出，那么，如何对自己的房子定价呢？

其实，对房子如何定价，关键对房子各方面的分析要明确，当然了，也需要调查市场情况，不能不了解市场价格就对自己的房子胡乱定价，否则，要么卖亏了，要么卖不出去。如何对自己的房子定价？4种评估方式要知晓，小心白白损失十几万。

方式一：房子的房龄

首先你需要知道自己的房子的房龄，这个不难，一般都能知道。房龄大小也会影响你的定价，一般来说，新房的价格肯定是更高的，其次就是5—10年的房子，不太好的就是20年左右的房子了，房龄太大了，贷款难贷下来，且居住价格也会降低。

方式二：房子地段和配套

房子外在的影响因素也十分重要，因为这些都是它的附属价值，往往附属价值就是影响房子能否升值的关键，所谓的升值，也不过是房子附属价值的增多罢了。比如房子的地段如何，是影响房子能否升值的关键所在，一般来说，地段好的，价格更高，地段差的，价格低一些。然后就是配套，比如周围有没有地铁公交直达，比如有没有学校公园风景区什么的，再比如有没有菜市场大型商场之类的，有的话，那就都是卖点，你可以说配套齐全和交通便捷，定价可以高出很多。

方式三：房子的面积以及户型装修

房子的面积自然也是十分重要的影响因素，如果你的房子大，且户型好，装修也很好，那么价格肯定会比较高。反之，如果户型小，装修也一般，可能还是安置房，那么房价不能太高。这是房子本身的影响因素，比如这栋楼的梯户比，小区环境等等，都会影响自己的定价，可以对比其他小区二手房的定价，来给自己的房子定价。

方式四：同等地段二手房市场价格调查

这一点是十分有必要的，你要评估自己房子的价值，必须得了解市场，看看其他差不多小区的房子定价如何，看看市场二手房价格走势如何，看看大环境如何，总之，一定要对市场进行一下调查，然后再在心里定价，让自己有一个心理预期。

一般二手房都需要通过中介来转卖的，当然也有二手房房东自己卖房，无论如何，你前面房价肯定可以高一些，然后看好不好卖，能卖出去更好，能多赚一点。然后如果不好卖，你可以适当调一下价格，切记不要太随意的调价了，买房的人也要对周围的房子进行对比，你的房子优势在哪里，需要自己来创造。

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