请解释一下物业费按面积收取的理由？有人质疑不公平，原因何在？

李雪梅

物业只管公共部分，为何物业费却按照面积收取？交的多地位高？

你有曾质疑过物业的种种问题和规定，但是，你质疑过物业费的收取吗？有对物业费的收取了解过吗？物业费的收取，不是物业管理人员随口说的，各个小区有各个小区的规定，很多时候，小区与小区之间，物业费的收取是没有直接联系的，但是，物业费收取的合不合理，其实都是对比出来的。比如，一些房子一期的物业费收取的比较早，也比较少，而新建的二期的物业收取的就高了，有人就质疑了，明明是同样的开发商，凭啥自己要多交物业费？

关于物业费的收取，和小区环境，建设的时间以及小区的等级什么的都有关系，还和小区物业的不同也有关系，但是，今天要说的不是这个，而是物业费到底收取的合不合理的问题。众所周知，物业费是按照面积收取的，你家的房子更大，那么你就得多交物业费，所以，往往我们会发现，自己所在的房子和同小区别人房子所交的物业费要多出百来块钱。小区里面的房子面积是有所差异的，所以可能很多人交的物业费不一样，想必不知道真相的人，就会觉得不公平了。

有人说，明明物业是管公共部分的面积，又不是管自己房子多大，凭什么房子大一些的业主要多交物业费呢？确实如此，但是物业费按照面积收取，是比按照“户”收取要公平很多的，物业只管公共部分，为何物业费却按照面积收取？交的多地位高？

首先，物业费按照面积收取，看似不合理，实则是公平的做法。仔细想想，因为面积大，住的人多，产生的垃圾多，所以物业要求会高一些，这一点有异议吗？家里面积大，人住的多，产生的垃圾自然也就比较多，对于小区的基础设施使用频率也会比较高，这样一来物业费自然也会比较高。

再者，要是按照房屋户型来计算的话，每个业主家的户型都不同，也分为大、中、小户型，不管怎么计算都很难统一标准。相比之下，房屋面积是固定的，每套房子的房产证上都记录得清清楚楚的，不会存在变动性，自然也就不会有太多的争议。

其次，不公平是不存在的，按照户收取才是不公平的，因为户型大小不是统一的，且每户住的人数也是不相同的，产生的垃圾，体验的公共设施也是不一样的，自然，面积大的需求也大，物业费自然也高了。很多人觉得不公平，实际上是对物业费收取方式的不理解罢了，如果理解，你就会觉得公平了。

当然了，一些人可能觉得自己物业费交的多，在小区就是大业主，地位会高一些，实际上是平等的，大家都是一样的。之前，笔者的一位朋友就遇到过这样的一个奇葩业主，那个业主的房子面积大一些，但是和他是住在一个楼层的，然后两人之间闹了一点矛盾，说是要物业评评理。那人就说：“我物业费比你多交两百块钱，你看物业是向着你还是向着我吧。”朋友顿时就觉得那人不可理喻，后来也就眼不见为净了。其实，懂的都懂，大家都是一样的，你交的钱多也没有高人一等，因为交的钱多是因为你家面积大，住的人也多，和别的没关系。

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