又有专家说：2.2亿农民进城，房价很难下跌，恒大智囊：房价没到顶

李雪梅

2.2亿农民进城，房价很难下跌？两位专家是从哪里来的自信？

我国房地产发展了这么多年，直到这两年，似乎才换了一个方向，也是，如果再不换个方向，可能是真会出问题了。房地产的发展，渐渐让很多人买不起房，所谓的“房子是拿来住的，不是拿来炒的”如果放在几年前，可能就跟白话一样，白说了。但是现在呢，或许“房住不炒”短时间内还是很难实现，炒房客依然在蠢蠢欲动，但是呢，未来房价真没有下跌的空间吗？这是所有人关心的问题。

从去年到今年，出现了不少专家学者的言论，有的是说房价下跌的，有的说房价上涨的，直到今年刚开始的时候，依然有不少人为楼市站台，但是到了下半年，楼市掀起的水花实在是太少了，而一些专家似乎也停止对楼市的预测了，但是，似乎他们依然认为，我国房价难以下跌。

不少专家有一致的想法，那就是我国房价难以下跌，很少有专家说，未来房价如葱，未来房价还会大涨，除了董藩先生，他偏激的言论我们暂且不谈。但是房价难以下跌，似乎是我们不愿意听到的答案，最近，又有两位专家发表了自己的言论。又有专家说：2.2亿农民进城，房价很难下跌，恒大智囊：房价没到顶。

专家任泽平又说话了，之前他所说的话印象还很深刻，算起来是比较理性的看法。近期，恒大智囊团首席任泽平，他毫不避讳地直言，“房价没有到顶。我国房地产市场仍有巨大潜力，房价虽然不会像16、17年那样疯狂，但还是会继续涨。”看似是我们不喜欢的答案和预测，但是作为恒大智囊团，笔者认为他说得话自然有他的想法，也认为，房价虽然不会疯涨、大涨，但是一二线城市，房价似乎还有小涨的空间，毕竟是大城市嘛。

另外，经济学家邢自强在参加论坛时也说了一番话，他用我国城市化率不足，来表示未来房地产还有巨大的发展空间，另外，他还提出了和之前不少专家都一样的看法，那就是我国农民数量庞大，会是支持楼市需求的一个点。他说“有2.2亿市民继续进城，未来房价很难下跌”。

用农民进城买房为楼市说话，看似很有道理，但是我们也该想到一个问题，那就是农民买房，哪有那么容易呢？用农民进城买房说房价很难下跌，用房价还没有到顶，说房价很难下跌，两位专家的自信源自于这两点吗？就用这两点说话，是哪里来的自信呢？

首先，农民进城买房存在很多问题，房价居高不下，即使每年都有农民进城买房，但是这个速度笔者被认为会慢慢增加。现在农村福利也很好啊，而且未来只剩下一个老人留在村里了，老人总不能有太大的购房能力吧。

再来说说任泽平专家说的房价没有到顶的问题，房价可能真的还有涨的空间，但是一旦没有人接盘了，会出现什么样的情况呢？再者，房价可能在有钱人心里还没有到顶，但是人们能接受的能力是有限的了，房价在一些人眼中已经是天价了。所以，房价固然难以下跌，但是简单的两个理由不足以说明。

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