新房价格没变，二手房价格两年时间从70万涨到100万，为何如此？

李雪梅

新房价格基本没变，二手房价格为何两年时间从70万涨到100万？

买房这件事，对于很多人来说是不容易的，不容易的第一关就是买房的成本。如今买一套房，在三四线城市，少说要个大几十万，多则上百万。而在大城市，买一套房就要几百万起，这对于现在的年轻人来说，无疑是很大的一笔钱了，于是，房价的走向，成为了很多买不起房的人关心的问题。

这些年，房价上涨的十分迅猛，真到了楼市调控更严厉的这两年，似乎大家对房价走势又充满了期待了。说说自己的一个亲身经历，地标江苏某三线城市，几个月前买的房子，现在新房价格比之前一平米高出100元左右，也就是一套房大概高出1万元。相比这个楼盘两年前的房价来说，实际上没有涨多少，没有大家想象中那么夸张，两年前新房价格是7千多每平米，现在还是7千多每平米。房价涨了，买了房的人自然是开心的，而涨价的原因也是地段不错，配套不错，还是学区房。但是，涨幅没有我们想象中那么大，两年时间，可以说新房价格没变多少。

新房价格没变，二手房价格却变了不少。据笔者的家人所说，有人是两年之前拿的房子，一套房70多万，然后拿了也没有装修，挂牌卖了出去。按说没装修的二手房，在忽视了升值的部分之外，价格应该涨不了多少的，因为新房价格都没有涨多少，但是，这里的挂牌二手房，也就是毛坯房，现房，两年时间从70万涨到了100万，价格很高了。新房价格没变，二手房价格两年时间从70万涨到100万，为何如此？

首先，这里的房子地段本来就不错，我们要知道，有时候二手房比新房还贵，就是因为二手房升值了，哪有越卖越便宜的。虽然不知道挂牌卖房的人是不是炒房客，但是确实赚到钱了，依然有人买。

其次，一个原因就是现房的火热程度。现在那里的很多人买房，巴不得买这种二手房，虽然价格贵，但是如果没有装修，还可以装修完了立马入住，比买期房等待的时间而言，很多买家希望买到现房。

能买到那种毛坯房现房，有时候是比较少见的，因为这类房子首先价格不会便宜，其次，要么是拆迁户手里的安置房，安置房一般地段不会特别好，所以，选择现房的人也有自己的犹豫，不怎么样的现房，实际上不如买新房，虽然期房存在很多不确定性，你也不知道到底什么时候能拿到房子，但是期房价格可能没有同地段的二手房贵，当然了，具体情况具体分析，这也是不一定的。

但是一般而言，二手房价格会贵一样，同样的地段，如果新房价格涨了，二手房价格也会涨，就算是新房价格跌了，二手房价格也可能比新房高。前面也说了其中一个原因，还有一个原因就是二手房是现房，有的还装修了，装修的成本在里面，所以一般比新房价格更高一些。

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