无论房子“供大于求”还是“供不应求”，不解决这一点，房价难跌

李雪梅

无论房子多少，“空置税”不出现，房价真的能跌吗？

房价真的会在未来跌到葱价吗？不知道是否还有人存在这样的想象和期待，虽然未来的房价如葱，可能和现在的我们没有什么关系，也没人等到未来十几年后再买房，但是房价走势，却是我们每个人都应该关心的，因为房价走势和很多行业相关。

你如何判定现在我国房子的数量是供大于求的呢？按照经济课本上所学的知识，供大于求，房价下跌，供小于求，房价上涨，这个供求关系似乎就能说明房价走势。但是房价走势远远不止那么简单，简单的供求关系根本说明不了问题，比如很多城市房子是库存饱和的，明明是供大于求的状态，但是房价依然不跌。

住建部专家顾云昌也说过，供大于求房价会下跌，供小于求房价会上涨，但是现在真是这样简单明了的问题么？实际上，表面上看，我国很多城市的房子是不够住的，所以开发商依然在努力建房，但是这几年楼市调控，使得房子空置率慢慢被计算出来，或许大家就会发现，实则房子是够住的，房子供大于求，只不过是掌握在有钱人和投资者的手里不肯拿出来罢了。

房子是够住的，但是因为拿不出来，有些人在炒房囤房，所以造成了房子供不应求的假象。笔者所处一个三线城市，前段时间家里人在买房，本来打算买新房的，但是没有好的楼盘开盘，于是就在考虑现房。现房也就是二手房，但是家人不愿意找中介，于是自己去看房，结果看了两个多余，才买好一套房。

按照家里人的说法，根本就没有现房，要么是特别贵的现房，要么是很便宜的那种，而那个时候是便宜的现房根本就没有，只能等待买期房。后来买到一套房的原因是，这套房的主人是个拆迁户，15年拿了好几套房，想等着高价卖出去，现在缺钱了，于是就卖了这套安置房。很明显，房子实际上是有的，但是你找不到，或者说买不起罢了。

或许没人关心房价跌不跌的原因，他们只关心房价到底会不会跌，但是房子不拿出来，房价能跌么？也就是空置税不出台，有些人能把房子拿出来么？无论房子“供大于求”还是“供不应求”，不解决这一点，房价难跌。

那就是房子掌握在少数人手里的问题，笔者认为，空置税如果出台，毕竟征收得当，房价是可以跌的。仔细想想，现在大家都在说房产税，难道不是更应该收空置税么？虽然空置税是房产税的一种，但是实际上也是有所不同的。现在的问题，不是房子够不够的问题，房子肯定是够的，甚至有多余库存，但是因为炒房客不愿意拿出来，上市公司也有很多房子，所以导致明明房子多，却不够的假象，这样就让开发商一直建房一直建房，房价能跌么？

虽然可能空置税也没有那么大作用，既然出台，肯定不会是为了降房价，但是也是一个楼市健康发展的手段不是么，有时候，我们普通人也不是希望房价一定能跌，只希望房价稳定下来，楼市少一点套路，这样自己买房就越来越近了。

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