什么因素会让房子贬值？除了地段、配套、户型，这些因素无人在意

李雪梅

什么因素会令房子贬值？除地段、配套、户型，这些因素却无人在意

作为普通老百姓，可能比有钱人更能理解房子的意义，而他们，也是不希望自己买的房子贬值的，然而，如今的楼市让你的房子贬值的可能性越来越大了。我们都知道，会让房子贬值的因素有哪些，比如地段，地段差的房子，郊外的房子贬值的可能性更大一些；比如配套，周围配套不成熟，没有公交地铁，也没有大型商场，房价也贵不到哪里去；比如户型，户型不好，影响人的居住体验，也是房子贬值因素中的众多一种。地段、配套、户型，都是会影响房子价值的重要因素，而这些因素，在未来会被更放大化。

如今的楼市，可以说是一个需要我们谨慎对待的楼市，如果你想买房，得考虑清楚房子的价值，现在还亏不亏，以后买赚不赚，这两个问题请考虑清楚。而如果你想卖房，这个时候你得考虑你的房子优势在哪里，这些优势会给你带来多大的价值，衡量一下优势折现会是多少钱。然而，楼市调控下，未来想必有大量的贬值的房子蜂拥而至，一些细小的因素可能也会影响你的房子的价值。加上大家对房子质量要求的提高，对生活水平要求的提高，对生活环境要求的提高，很多细小的影响因素，未来也会被放大化，那么，这些因素你不能忽视。

但是，什么因素会让房子贬值？除了地段、配套、户型，这些因素无人在意。

小区环境

首先，小区环境会对房子价值有影响。我们都知道，买二手房也是选小区，小区位置在哪里小区环境如何，这些都是二手房卖家会考虑到的。比如一些小区是老小区了，绿化不行，卫生不行，这些自然会影响到购房者的选择。

物业水平

其次就是物业。物业和业主的关系紧张，一些业主罢免了物业，然后小区无人管理，杂草横生，小区的房子也大幅度降价，没人去买，这是真是存在的。物业水平好不好，服务好不好，这些都是需要考量的，比如小区的安全，小区的卫生，小区的和谐，这些都需要物业帮忙维护，物业名声不好，不管事，自然会影响到小区房子的升值。

楼层以及梯户比

另外，楼层也是十分重要的影响因素，这一点笔者之前在文章中也说过了。一楼和顶楼的房子价格会便宜许多，同样的装修，在6层的低层住宅中，一楼的价格比三楼便宜了十几万，这就是区别。

然后是梯户比，就是电梯和一层楼住户的比例，一般高层住宅中，两梯四户的比例比较多。但是高层住宅不是性价比最高的，一些人会更喜欢一梯两户的梯户比，或是一梯一户的梯户比，那么价格也会高出很多，所以，梯户比也是一个大家需要考量的因素。

装修

最后就是装修，装修是十分重要的影响因素，如果房子装修的更好，档次更高，用料更贵一些，那么价值肯定也会更高一些，所以说，在卖房的时候翻新一下房子，卖出去的价格肯定更高一些。

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