说了上百遍，这4类房子不建议普通人购买，贷款难也难卖出！

李雪梅

说了千百遍，这4类房子贷款难更难卖出，还是有不懂行的人买！

买房，是如今困扰着很多的人生大事，有的可能已经到了还贷款的阶段，有的却还没有踏出那一步。踏出买房那一步，是需要足够的勇气和金钱的，然而，勇气大家都有，钱却没有，于是买房一事只能一拖再拖。

买房的重要性就不用强调了，现在要强调的是买什么样的房子。楼市正在朝着好的方向发展着，虽然房价居高不下，但是一些房子势必会不再是市场的流行品，迟早会被淘汰，或者说，一些房子根本不适合我们普通人购买，但是现在依然有人没意识到那些房子的弊端。

其实，关于买什么样的房子，不买什么样的房子，不少专家或是内行人都说了无数次了，可能有人说他们站着说话不腰疼，根本不理解没房的人，可能也有人不赞同他们的说法，认为能居住的房子就是好房子。房子是拿来居住的，它的第一价值还是居住价值，但是既然我们生活在这个社会上，自然要有更高的追求，房子被赋予了金融价值，我们就要好好利用这一点，不说炒房，就说买房，也要买兼顾居住价值和金融价值的房子才行。

虽然都是房子，但是房子种类众多，一些房子根本不适合普通人购买，你玩不起那样的房子。说了千百遍，这4类房子贷款难更难卖出，还是有不懂行的人买！贷款难也难卖出！

1、商住房或公寓房

首先就是商住房或是公寓房，这类建设在商业用地上面的房子，这种房子产权年限只有40年或50年，这还不是对你影响最大的，对你影响最大的是这类房子的首付高，居住成本也高。虽然房子是不限购的，你想买几套都可以，但是这类房子前期首付比较高，不在首套房优惠里面。另外，这类房子看似好，实则水电费收费是按照商业的收取的，费用比较高昂，笔者有幸住过一次，小单间，一个月水电费加起来起码400左右，还是在比较节省的状态下使用的，可见水电费高昂。

2、存在产权纠纷的房子

其次就是存在产权纠纷的房子，现在很多房子辗转多次，或者是房产证上面不止写一个人的名字，所以产权不明的情况很多。比如这套房你买了，结果另一个产权人说这套房还有他的名字，他没有同意买，要把他那一部分要回去，那就给你找麻烦了。所以，存在产权纠纷的房子不能买，尤其是买二手房，你要注意二手房的产权人到底是谁，最好去房管局查一下。

3、小产权房

还有小产权也是不能买的，但是像是在深圳这样的大城市，依然存在不少的小产权房。小产权房是不被认可的，也没有国家颁发的房产证，万一中途出现什么问题，你得自己承担，没人帮你。虽然小产权房便宜，但是问题众多，笔者不建议大家购买。

4、房龄太大的老房子

最后就是房龄比较大的房子，房龄太大自然是不好的，不仅房子破旧，质量可能有问题，而且房子房龄如果超过了20年，可能贷款都比较难了，你得全款购买。因为你的房子有风险性，房龄太大，银行无法为你贷款。房龄大的房子已经没有什么价值了，除了配套和地段，居住价值没有新房好，所以劝大家慎买。

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