今年起，这几类房屋“难贷款”也“难转手”，如果可以尽量避开！

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今年起，这几类房屋“难贷款”也“难转手”，如果可以尽量避开！

文/楼市大家谈（quanadcom）

目前的楼市的情况还是比较冷清，以前些年相比起来那真的是差得太远了。在以前那些小产权、房改房等房屋也跟着水涨船高，完全不用愁卖不出去。但近些年房地产市场一直处于调控的状态中，房地产市场也随之降温中，楼市也明显的迎来了转折点，最明显的表现大概就是购房者放缓了购房的速度，更多的选择观望，房屋的成交周期也明显的被拉长了，现在就连普通的房屋想转手也变得困难了。更别说那些比较“特殊”的房屋了。

可能有的人想问这样的情况会持续多久么？还会出现以前楼市的情况吗？其实这个问题谁也说不准，但住建部的原副部长很明确的表示目前房地产形势确实发生了变化。其一是目前的城镇化所处的阶段已经出现了变化，城镇化水平已经接近60%左右了；其二就是人均住宅面积的变化，现在人均面积已经能够达到40平米了，从这样的数据上看，我国目前来说是不缺房屋的。所以从多个方面来看，房地产已经过了那个突飞猛进的时代，现在确实到了一个转折点。在这样的情况下，未来的房屋可能就会让一些人发愁了，毕竟楼市已经慢慢的回归到了理性的状态，至于对于购房者，小纵只想劝解大家一句不要在盲目的买房了。今年起，这几类房屋“难贷款”也“难转手”，如果可以尽量避开！

1、有产权纠纷的房屋房屋的产权对于房屋来说是至关重要的，如果房屋一旦出现产权上的问题，这也就意味着卖房者最终可能无法获得房屋的处分权，这样说可能有人不明白是什么意思，那现在小纵用最简单的方式给大家解释一下。例如A和B共同出资购买了一套房屋，所以产权两人各一半，如果需要出售这套房屋，则需要经过两人的同意才能够出售，不然是不能进行出售的，更是无法进行贷款的。除了这种情况之外，还有一种常见的情况就是房屋如果还处于抵押状态下，那必须完成按揭贷款后才能进行交易。所以我们在购房时一定要了解清楚房屋的产权问题。不然出现问题那就麻烦了。

2、小产权房
何为小产权房想必大家都清楚。小产权房因为产权的问题价格会比一般价格低一些，因此也吸引了不少购房者。但小纵要提醒大家不要被价格所迷惑了，却忽略了房屋最关键的问题，那就是产权问题。小产权房是无法或得房产证的，也就意味着这种房屋无法上市进行交易，那贷款买房必然不行的，且这类房屋一段出现了问题，那是不会受到法律的保护。近些年人们对产权的意识越来越重视了，很多人都不愿意在冒险购买小产权的房屋了，所以未来想转手只会越来越困难。

3、房龄超过二十年的老房屋
随着时代、经济的变化，人们的生活质量也是在不断的提高，对于住房的需要也是越来越高了。更有专家指出房屋的刚需时代已经过去了，现在供我们选择的房屋种类也是越来越多了，步梯房、电梯房、小洋房都成为了我们住房的选择。这样一来，超过二十年房龄的房屋则会受到冷落，究竟是什么原因呢？其一是因为房屋的户型并不合理，其二就是房屋电路等都存在老化的情况，或多或少都存在安全隐患。

4、商住房
商住房是什么？顾名思义就是一些修建在商业用地上供人居住的房屋，这类房屋其实一直都是处于法律的灰色地带，且这类房屋的产权年限只有四十年，水电的成本也是按照商业的标准来收取的，所以价格上算下来还是比较高的。现在国家对于房地产市场的管控越来越严格，购买这类房屋还是存在一定的风险，想转手也有一定的困难。

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