房产市场新格局，几家欢喜几家忧

沉舟为慕

  如今的房产市场被各类调整措施规划得井井有条，近一年来，房屋成交量及价格不断回落的事实，也印证了，为了让房子回归居住属性，“无所不用其极”的政策，未有懈怠地抑制着房价上升，对囤积房产的投资者丝毫不留余地。市场不再是卖方为主，购房者有讨价还价及相互比较的空间，伪需求被拒之门外，一个全新的格局即将来临，这样的市场购房者喜闻乐见，囤房客却是痛恨不已。


  


  前几年宽松的货币环境给了囤房者极大的发展空间，而眼下燕郊的房子每平米回落一万都无人问津，厦门二手房近几个月成交量持续走低，杭州二手房成交量年初创下最高后一直走下坡路，上月市区二手房成交量7239套，环比回落3成，同时从读者口中了解到上月一套挂牌650万的毛坯房现在变成了550万，而且加赠车位。


  近日更有专家预测“现在处于房产市场的调整期，预计下半年，一线城市的房价将趋向缓和，二线城市的价格指数也将进一步回落，而对于政策相对宽松、需求外溢的其他城市，仍持有一定热度，但随着库存政策的逐渐退出，个案楼盘也将出现重大调整”。



  
  除库存任务外，贷款的持续收紧，也将让囤房者知难而退，知名企业家曹德旺曾说过，如今许多人花费大量资金购进大批房产，人们的存款越来越少，房产越来越多，在高杠杆买房的条件下，需要大量资金来养护，所以一旦房价停止上涨，投资者就将血本无归。


  上月25日有关部门表示对全国的商品房价格进行检查，主要针对开发商和房产中介，而近日更有相关方案明确表示对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安等15个城市进行重点交叉检查，杜绝捆绑销售、囤房销售、不明码标价等行为，有购房需求的人也可趁此时机好好筛选，给自己一个顺心如意的家。