商铺投资需谨慎，大家都不买商铺了

小何

一直以来，只涨不跌的高房价始终牵动着普通购房者的心，房价一直是一个热议话题。房价全面上涨形势下，不仅一二线城市房价高不可攀，三四线城市房间爱也在连年暴涨。不过提到房价上涨，一般指的还是普通市场，普通住宅作为刚需，一向不缺市场需求，价格上涨也不足为奇，但有一种房子，在全面火热的楼市里却无人问津，这就是商铺。普通住宅人人抢着买，商铺却好像没人买了？

大家买房的时候，挑选地段之时也会到各大小区去走走，经常看到“旺铺出售”的广告，这些商铺的主人疯狂更换，不过几个月就又换了主人，为什么明明买了商铺，却如此着急着出手呢？而且商铺面临着这种情况，别看商铺的主人更换得快，那是指买下商铺后脱手快，但商铺发布出售消息后，却少有人问津。这就让人好奇了。商铺看起来不是比普通住宅具有更大的商业价值吗？为何普通住宅卖得火热，商铺却受此冷遇？

这就要回到商铺的属性问题了，普通住宅的本质属性是居住，无论从事什么行业，终究免不了要买房，商铺的受众则少的多，它只是生意人用来赚钱的场所，自然比不过住宅那么受欢迎。住宅市场尚还有较大的空间，许多人连居住刚需都没解决，怎么会考虑购 买商铺呢？对于投资者来说，普通住宅显然具有更大的获利可能性，投资商铺风险较大，怎么舍得放弃相对稳健的住宅市场？

其次，商铺数量越来越多，影响了商铺的价值。过去商铺抢手，那是因为山沟数量较少，却几乎都处于商业中心，人流量大，商业价值高，吸引了诸多的投资者，民间也有“一铺养三代”的说法，对商铺极为看重。但随着城市规模的扩大，商业区不比之前就集中在几个地方，商业区划分越来越散，人口也逐渐分散，使得商铺的价值逐渐下降。而且商铺数量增加，投资者面临的选择自然增多，商铺出手难度就越大，一些低端偏远、人口较少的小区商铺更是无人在意，只能空置。

此外，电子商务的发展对于商铺也是莫大的冲击，近几年随着电子商务的迅速发展，实体经济的衰落有目共睹。电子商务的出现打破了时空的限制，给人们带来极大的便利，人们越来越倾向于网上购物，尤其每天工作辛苦，下班后更没力气去商店，别说日常物品选择网购，就是吃饭也越来越多人选择网上点外卖。此前小区超市、小吃店一直是热门投资项目，不乏投资者对这类商铺价格进行炒作，现在一来，小区商铺无钱可赚，倒闭现象屡见不鲜，甚至难以脱手。

由此可见，商铺的商业价值不断下降，已经不再是人们投资产品，购买商铺的人越来越少，商铺投资潜力也越来越少。小编在此并不建议大家选择商铺作为投资产品，免得无法面对亏本风险。如果执意投资商铺，一定要充分考虑其升值空间、转手可能性及损益风险。