人才争夺战开始了？卖房才是真实目的

小何

家里如果有大学生的人应该也听说过，以南京、成都、天津为代表的城市突然发布新落户政策，对于人才落户条件开始放宽，人才落户程序进行简化，以南京为例，南京方面宣称，但凡拥有本科毕业证书且不超过40周岁的本科毕业生，凭毕业证书即可在南京直接落户，一些城市甚至允许自主选择落户地点。

对此现象，网上主流观点是各大城市开始了人才抢夺战。城市发展是否具有潜力，一看该城市区位优势，二看人口流动量，也就是说看该城市是否对人才具有吸引力。人才是城市能够发展的灵魂，城市迅速发展离不开人才建设。别看中国户籍制度对于人口流动还具有一定的限制，现在一线城市的发展，如北京、上海、广州等地，能形成如今的繁荣局面外来人口其实居功至伟。本地人口当然也在发挥其作用，但外来人才的意义不容小觑。人才就是一种资源，各大城市以新落户政策就是为了打破原本户籍制度对于人口流动的限制，吸引人才流入，囤积人力资源，可以说，未来城市间的竞争，其实比拼的就是人才资源。

然而，对于这些城市的新落户政策，看上去是在争夺人才，其实是在变相的卖房。房地产市场的火热驱使各大开发商四处投资，一二线城市的房子库存早远超当地的真实需求。国家为整治房地产市场的异常现状，进行了多轮调控政策，如限购令等打击炒房客的政策，实际上对于房地产市场房子出售形成了阻碍，需求市场进一步压缩。炒房客不敢动弹，本地刚需者数量有限，打开房地产市场的尴尬局面自然需要引入活水，给房地产市场再度注入活力。失去平衡的供求市场迫切需要发生转变，而落户限制放宽政策正为 打破这一局面带来了希望。人才不仅意味着人口，还意味着购买力，人才的大量流入即是带来房地产市场需求的增加，这对于城市去库存意义重大。

随着人口的流入，一二线城市房地产市场不仅熄火可能性小，也许有可能出现缺房现象，就不知依然依靠高房价催促民众买房的三四线城市该何去何从。