开发商为何迟迟不给办房产证？真实原因让人害怕

小何

房产证，即房屋所有权证，是法律保护民众房屋所有权的凭证。如今民众买房的主要方式还是贷款买房，付完首付之后，由开发商负责办理房产证，但是有时候会出现这种情况，明明已经付了首付了，甚至连房子都交了，开发商却怎么都不愿意去办理房产证，哪怕前去催促开发商，开发商也是一拖再拖，这是什么原因呢？要知道，房产证是业主拥有房子所有权的证明，没有拿到房产证，不能算真正拿到了房子，也就是说不能证明房子就是你，房产证的重要性不言而喻，开发商非要不办理房产证，真实原因看了让人害怕。

一、房屋建造不合规定。房屋建造不合规定不是说房屋本身有什么问题，而是说房屋使用土地不合规定，不如说开发商明明拿到的是工业用地，但开发商不按照国家规定，自作主张改变土地用途，反而在这上面建了商品房，这种情况下不允许办理房产证的，所以购房者在买房之时，应该查看开发商的土地授权书，看看该授权书上是不是住宅用地。

二、房屋质量不行，对于质量不合格的房屋，国家是绝对不会给你办理房产证的，有些开发商以次充好，不合格的房屋也拿出来售卖。购房者需要小心，这个不仅是无法办理房产证的问题，即使住进去了也不安心。

三、真正的开发商出逃。一般大家会默认售楼方就是开发商，但有时候售楼方约等于中间商，开发商委托售楼方进行售卖，购买者一般也是和售楼方签合同，如果真正的开发商因为某种原因已经出逃，那么售楼方是无法帮你办理房产证的。

四、开发商五证不全。办理房产证要求开发商五证俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证缺一不可，否则开发商没办理房产证的资格。有些开发商为何防止购房者查问，甚至伪造这五证，但这是违法的，购房者时刻需擦亮眼睛。

没有房产证就没有保障，广大购房者千万不能听信开发商的忽悠，被开发商的拖延政策磨光耐性，拖着不办房产证，绝对背后有猫腻，否则吃亏的只是自己。