再便宜也没用，五大缺陷告诉你，商住房就是买不得

小何

千万别被低价忽悠了，商住房最好别买，不然后悔也迟了

民众在抱怨房价太高，刚需买不起房的时候，也不免好奇，中国真的没有便宜一点、刚需能买得起的房子吗？当然是有的。比起普通的住宅，商住房要便宜不少。商住房一般都是一到三层作为店铺，其他的楼层用来居住，一种楼层一般被称为“xx商厦”，对于手头不太宽裕的人来说，可能会选择买这种房子过渡一下，不过有些人单纯为商住房的低价忽悠了，一时贪图便宜，买了商住房，结果真正住进去就后悔了。商住房在便宜也没用，这五大缺陷告诉你，商住房最好别买。

1、水电费等更高。秉持房子是用来住的原则，购买普通商品房的民众可以享受到国家提供的税费优惠，但商住房不同，商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅水电费比普通商品房更高，物业费也远高于普通商品房。

2、居住舒适度差。首先商住房都在喧闹的商业区，靠近大马路，人员车辆等流动量大，噪音污染较为严重，无法享受到安静的环境，影响日常休息。商住房不比小区，没有停车场，车子只能停在大马路上，极不方便。

3、安全性差。由于商住房既可以作为商铺，又能办公，还又能住人，楼栋内人口相对密集，存在不少安全隐患，如电路损坏、产品起火等，造成火灾的话整栋大楼的人也不好疏散。

4、无法落户。商住房如果作为办公用地，公司注册是没问题的，但正常居住的，商住房并不能落户，子女正常入学将受到影响。

5、贷款压力大。正常购买商品房的话，首付比例大概在15%左右，但如果是商住房的，首付比例则提高到50%，且购买商住房的话，还贷期限较短，最长不得超过十年，即使商住房总体价格低，可这付首付以及还房贷的压力也可以说相当大，一般人未必能承受。

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