房屋拆迁，这四大问题一定要注意，保障自己的合法权益

沉舟为慕

社会在发展，时代会进步，城市要建设，拆迁就成了不可避免的话题。生活不外乎“衣食住行”四方面，房子作为其中之一，和人们的生活密不可分，更是百姓最重要的财产，因此如果你的房子被列入拆迁规划中，在和拆迁方谈判周旋时，一定要谨慎小心，仔细了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确保自己合法权益不受侵犯，尤其要注意以下几个陷阱：

一、房子在征收前没有估值

按照规定，在房屋征收前，拆迁方应该先联系户主，根据近日类似房屋的市价进行估值，做好相应的赔偿后，再开始施工。有法律的约束，就难免有钻空子的人，个别拆迁方，为了省事或者想要克扣拆迁款，不经估值，直接给了补偿，如此一来，户主所拿到的赔偿款就有了缩水的风险，有权对拆迁行为表示拒绝。

二、拆迁方擅自决定赔偿方式

为了保障拆迁户的正常生活，拆迁方会给出一定的赔偿，户主可以在现金和安置房二者中任选一种方式。如果拆迁方违逆户主的意愿，妨害户主的选择权，强行决定赔偿方式，户主可以提起诉讼。

三、拆迁方单向选择房地产评估机构

房屋的估值工作通常由专业的房地产评估机构负责，评估的结果直接影响着赔偿的多少，因此为了公平起见，条例规定，由双方协商选择评估机构，如果拆迁方单向决定，户主有权拒绝。

四、强制拆除要遵循行政强制法的规定

如果拆迁方在拆迁时，遇到钉子户或非法建筑，需要强制拆迁，应该先以公告的形式通知户主，若无回应，再向行政机关提交申请，按照相关程序拆除，以免造成负面影响。

拆迁户注意了, 这些拆迁方式统统违法 http://a.mp.uc.cn/article.html?u ... fdeabc005f646d2b497