替代产业一出 降级房价指日可待

鸣夏

著名经济学家任泽平说过：“长期人口、中期土地‘短期金融”是大势所趋，其实也提到了两个因素，一个是土地，一个是金融。两者之间的关系一直相互影响和牵制。而房价增高的因素如城市化、工资收入在短期内并不明显，而我国房价却在短期内暴涨，一年内几次大涨可以翻一番，这充分表明短期的驱动力一定不是人口，也不是工资增长。

第一阶段：05年-07年，本轮房价因国家要求在04年飙升，从8月31日起，所有经营土地必须实行招标制度，土地供求矛盾急剧加剧，北京的房价瞬间增长了一个倍数，从而带动一个大的日元和SE在全国各地的价格。

第二阶段：08-10年，由于外部危机，我国多次上调存款准备金旅率和利率，月此同时，土地供求急剧下降，加上数亿的刺激措施，自09年以来，房价再次疯狂上涨。

第三阶段：12年-13年，为确保经济增长，央行多次下调利率标准，使房价再次回升。

第四阶段：从15年到现在，房地产市场进行到白热化阶段，仍在不断的上升中，从未停止过。

四个阶段的房价大大幅上升，我国房价从2000元/平方米以下到现在8000元/平方米以上，平均增长率是三倍。但是一线和二线城市之间的差距仍是10-15倍以上。

金融政策的每一次调整都在很大的程度上影响了房价的波动，每个人的钱存在银行都可以被用来消费，当然买房子这件事，通过降低利率，我们敢借钱买房子。

我们由此可以了解到，房产的短期波动主要原因在于财政政策和拍卖政策，这都是一成不变的因素。为了保持经济增长，这都无可避免。每当经济落后的时候，我们就必须通过金融政策刺激经济发展，包括房地产产业。土地的利用也要有一个底线，土地的资金流转也是为了给经济发展提供财政支持。

想要改变今天的房价走势，最重要的是有一个东西来代替土地的收入，这都需要长远的发展来完成，并非一朝一夕就能解决。

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