房产证上写谁的名字真的重要吗？有你的名字也不代表房子是你的

小何

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房产证上写谁的名字都没用，拥有了它房子才算属于你
婚房是普通民众结婚的前提，在房屋归属问题上，都极为慎重，一般都致力于在房产证上写上夫妻双方的名字，然而，房产证上有你的名字真的重要吗？其实房产证上写谁的名字也没用，有你的名字也不代表房子就是你的，拥有了它房子才算真正属于你，这是怎么一回事呢？



买房分为婚前买房和婚后买房两种。婚前买房情况下，如果只有其中一方出了钱，但房产证上其实写的是两个人的名字的话，其实是被看作是出资一方对未出资一方的赠与，但出资房有证据证明对方确实未出资的话，房产证上就算写了名字也没用，到夫妻离婚之时，首付部分视作出资方的婚前财产，婚后还贷部分则视作夫妻共同财产，纳入离婚财产分割范围。




婚后买的房子的话，不管写一个人的名字还是两个人的名字，都是夫妻共同财产，房产为夫妻二人共有，即使存在一方父母出资的情况，也只能视作是父母对与该夫妻的赠与，仍然属于夫妻共同财产。




不过，房产证已经被淘汰了，如今的房屋产权主要是通过不动产登记确定，而且房产所有权的最高效力其实就来自于房产登记，如果不进行登记的话，将不具备法律效力，即使房产证上有你的名字，也不意味着房子就是你的，只有房产登记时有你的名字才算是靠谱。
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