开发商已被三大危机包围，降价销售还会远吗？

小何

开发商面临三大困境，房价还能撑住不降吗？

房价是涨是跌，既受客观因素的影响，也受购房者和开发商主观因素的影响，对于开发商来说，房价自然是越涨越好，尤其是对于资金压力较大的开发商来说，只有房价不断上涨吗，才能保证资金链不断裂，因此，开发商一直采取多种手段，即使房屋空置率较高，也要推动房价上涨。然而目前的开发商已经被三大危机包围，降价销售还会远吗？

1、货币超发终将结束。房价之所以上涨，同货币超发也脱不开关系。货币超发导致通货膨胀，致使物价上涨，房价自然也水涨船高，在目前的中国，影响房价涨势最主要的就是货币政策。十年前政府突然投入4万亿人民币相信大家还记忆犹新，国家采取货币政策紧急就是，结果导致房价上涨从此一发不可收拾，宽松的贷款政策又进一步推动了房价的上涨。然而近期国家提出，将收紧货币的发行，货币超发的时代终将结束，房价失去货币这一支撑上涨的动力，降价也是早晚之事。

2、开发商融资难度加大。房价暴涨初期，房地产作为热门行业，一直受到银行的青眼，银行在房贷发放上一向较为宽松，房贷发放在一段时期内也成为银行的主要业务，银行贷款成为开发商的主要融资渠道，也正是由于开发商带款太过容易，给了开发商盲目开发、抬高房价的底气，而随着国家去杠杆政策的推行，银行将进一步提高贷款门槛，开发商也不能幸免，未来开发商不仅贷款难度越来越大，还将因为背负巨额的债务，或将面临债务危机。为及时止损，开发商很有可能将降价销售，保证资金回笼。

3、楼市极端现象对立。楼市现在面临一个非常明显的矛盾，一边是抢房热，一边开发商房子卖不出去。其实这和中国城市发展不平衡有关，一二线城市虽然房价较高，但由于房源极为紧张，一二线城市万人抢房现象并不少见，反而是在三四线城市，开发商经常面临开盘即遇冷的现象。一二线城市房价自有政府的高压政策进行控制，对于三四线城市的开发商来说，房子始终卖不出去，怎么着也不能干瞪眼，降价销售是最简单的办法。

开发商面临这三大困境，房价还能撑住不降吗？

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