假如房价只涨不跌，楼市最终只能走向这两种结局

小何

房价一旦抑制不住，楼市是不是只有这两种结局？

房价上涨大概也已经持续了十几年了，虽然楼市调控政策在短期内也起到了一定的作用，然而民众购房热情依然高涨，对于普通民众来说，买不买房只是资金够不够的问题，在购房需求依然庞大的情况下，房价依然上涨，国家虽然有心抑制，但依然没有真正起到作用。因此不少人开始猜测，房价一旦抑制不住，楼市是不是只有这两种结局？

1、楼市全盘泡沫化。房价只涨不跌，表现在开发商急需利用高杠杆实现高周转，而炒房客依然疯狂囤房，在无视房屋空置率的情况下，只要楼市还存在接盘侠，开发商和炒房客就照样能够保证盈利，房子彻底沦为金融工具，空置的房屋一直处于流转当中，开发商以及炒房客的债务越滚越大，楼市泡沫越来越严重。当楼市泡沫累积到了一定程度，必然迎来破裂的一天。首先是开发商将迎来债务危机，当开发商无法不上巨额的债务缺口时，将造成大规模的房企反应，引起连锁反应，房地产行业作为支柱性产业，一旦楼市崩盘，这对于国民经济是相当危险的。

2、降价。当房价上涨到一定程度，将陷入有价无市的局面。老百姓的收入无法跟着房价上涨的速度增长，老百姓即使存在购房需求，也没有能力购房，而房子一旦长期缺乏市场，将会造成开发商资金链断裂，银行也将对开发商的借贷资格进行重新考核，规避风险，开发商将面临资金链断裂的风险，从及时止损的角度看，开发商将不得不被迫降价售房保证资金回笼。假如房价只涨不跌，楼市最终也只能走向这两种结局。

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