买房签合同清楚这4点，不少人已经吃亏了

王越声

现在无论是买得起房的还是买不起房的人，都十分关注房地产的讯息，只要有一丝风吹草动，他们便会往自己期望的方向联想开去，再加上买房确实在过去创造了一些有钱人，所以房地产渐渐成为人们无法绕开的话题。很多人终于是千辛万苦的买了房子，但是千万不要高兴过了头，在签购房合同的时候一定要注意这4点，看完在签字也不迟，小心亏大钱！

1、  在购买期房的时候一定要知道，在签购房合同时一定要看清字眼，当时付的钱叫保证金也叫定金，是书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：如果开放商违反上面的约定购房者就有权利要求开放商支付双倍的违约金，反之购房者违约，开发可以有权不返还定金。而订金，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2、  在签订合同的时候一定要注意开放商的资历，购房者有权查看开发的“五证”和“两书”是不是齐全的，"五证"指的分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，"两书"指的分别是《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》，只有开发商完全具备这些资质，才能又买房资格。

3、  税收问题，根据国家规定凡事新房的面积在90平方以上是要收取1.5%的税钱，90平方以下需要支付1%的税收，还有在各项房屋中其他夹杂的费用，比如维修费用，装修时的清理费等等。一定要看清楚了费用的明细，往往这些费用看起来小但是全部加在一起就很多了。

4、  物业公司，正常的情况下开放商在购房者入住之前都会找好物业公司，在签好房屋购房合同后，还要签一份物业公司的条款，仔细看清这个物业公司的物业管理费和物业的管辖的范围等条款。