五点原因决定，明年将迎来房价大回调

小何

明年房价回调的五大征兆已出，刚需者可以着手买房了

房地产市场趋势逐渐明了，今年下半年楼市已经呈现平稳的趋势，房价得到了较好的控制，不少城市甚至还出现了房价下跌的下跌的现象，包括杭州、厦门这一类热点城市，一些城市房屋交易量甚至下跌了20%左右。还没买房的刚需者主要，五点原因决定，明年将迎来房价大回调。

1、楼市繁荣期即将结束。楼市繁荣期即将结束已经相当明显，房企大规模还债期限将至，各大房企正在积极储备资金，应对楼市即来的寒冬，开发商为保证资金回笼，缓解资金压力，开始进行降价销售，原来的大型房企，如万达、恒大开始逐步从房地产市场抽身，三四线城市出现房企退潮现象。

2、购房者购房热情降低。反反复复上涨的房价终于耗光了购房者的购房热情，在收入始终跟不上房价上涨的情况下，购房者干脆不在执着于购房，冷眼看房价上涨，不再轻易跟风购房，为开发商的营销策略所动，买房更加趋近于理性，不少热门城市也都迎来了购房低潮，房子越来越难卖出去。

3、楼市调控动作越来越频繁。仅从今年开始，国家对楼市调控动作频频，有意整治房地产市场乱象，着力打击炒房客、中介商，强调房子是用来住的，不是用来炒的，力图房子早日回归居住属性。炒房客的生存空间越来越小，不仅一二线城市的炒房越来越难有作为，三四线城市的炒房客也在逐步退出。

4、地价开始下降。地价下降并不只是单纯的地价下降，还包括土地流拍现象日渐严重，各地开始出现土地流拍现象，仅在今年上半年，土地流拍现象就达600多宗，出土地流拍现象外，各地甚至还出现土地高价低卖现象，土地流拍只能说明开发商或可能急需资金，但如果是高价低卖的话，证明开发商自己对楼市都不太看好，正打算及时抽身。

5、去库存接近尾声。去库存也是各地房价上涨的一大动力，为去库存，各地甚至展开人才争夺战，对着去库存的接近尾声，房价将失去上涨的动力，房价回调也在情理之中。

明年房价回调的五大征兆已出，刚需者可以着手买房了。

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