继一线城市后，三四线城市也将出现降价潮？专家给购房者4字建议

李雪梅

十一国庆黄金周结束后，各地房企纷纷出现降卖房的消息，据统计，今年的“金九银十”在楼市领域不复存在，高涨的房价让购房者们“望房兴叹”，也有不少房企看见了如今的卖房市场不太好，于是纷纷加码，促销、优惠等手段双管齐下，为的就是如万科所说的“活下去”，不过今年的降价潮出现的都是各大热门一线城市，对于许多刚需族来说，一线城市再如何降，自己都是买不起的，所以纷纷把眼光看向了三四线城市，从2016年的时候，三四线城市以及部分小县城的房价飞涨，如今随着一线城市房价的下跌，三四线城市也不好过，人口流出、价格太高、居民收入水平低，房子不好卖，于是继一线城市后，有专家预言，三四线城市在未来也将会出现降价潮。
三四线城市房价的上涨本就是不太理性的，潘石屹说：“近20年，中国的房地产发展太快，房子越建越多，空置率也在不断增多。”也是因此，专家建议，对于想要现在再三四线城市买房的人，最好是“持币待购”。不少专家对未来三四线城市的房价预期良好，所以一方面可以抓紧时间挣钱，不要着急出手房子，一方面是等待好时机，等房价回落后一举拿下。

为什么说三四线城市也将出现降价潮呢？4点信息告诉了我们答案。
1、房产税压力和房贷利率升高
房产税一直吵得很火热，房产税和增加贷款利率的压力无疑是给房企施压，如今在调控下，一线城市的房价已经有所回落，对于近几年房价飞速上涨的三四线城市，国家同样很看重，因此随着一线城市降价潮之后，三四线城市迫于压力也会慢慢降价。


2、居民收入不高
三四线城市本就是收入不高的，很多人买房也都是贷款，而三四线城市的炒房客已经卖不出去房子了，甚至挂牌8个月也无人问津，因此还有专家说：明年房地产上面的投资逐渐下滑，政策将调控维持不变，三四线城市房价下跌时必然的。

3、棚户货币化安置政策收紧
许多三四线城市老百姓能买的房跟以前出台的棚户货币化安置政策有关，越来越多的棚户分到房子，房子只能越建越多，房价也就提高了，于是也是看见如今的买房压力，所以很多地方或国家会议表明，棚户政策将要收紧，未来房价下降不是问题。


4、没有强有力的企业支撑
三四线城市也是许多一线城市在带动着房价上涨，资本流入三四线城市，让房价上涨了许多，如今有这些政策的收紧，加上三四线城市本就是没有例如杭州的阿里巴巴和网易这样的大企业支撑，人们买不起房，房价泡沫大，未来房价只会回归理性。


所以很多专家都认为未来房子不值钱，房价也将下跌，一线城市已经有下跌趋势了，相信三四线城市未来房价也会回归理性。