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假如取消公摊面积,最不高兴反而会是购房者

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发表于 2018-10-11 16:43:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小何 于 2018-10-11 16:50 编辑

都说要取消公摊面积,取消后反而对购房者更不利
说到公摊面积,很多人都觉得不甘心,凭什么自己辛辛苦苦买了一套房子,实际能享受的面积就要缩水30%之多,大部分人都觉得,正是公摊面积的存在,才让自己吃了大亏,因此取消公摊面积的呼声越来越高,然而人们对公摊面积的认识并不全面,都说要取消公摊面积,取消后反而对购房者更加不利。假如真取消公摊面积,取消后大家就会知道,最不高兴的反而会是购房者。


公摊面积取消后,首先是带来房价的上涨。公摊面积的存在是抑制房价的重要工具,由于公摊面积的存在,单位面积的房价其实降低了不少,一套100平米的房子,由于公摊面积的存在,这套房子大概售价为100万,但是如果取消了公摊面积,这套房子的售价或许将上涨到130万才能保证开发商有赚头,这对于购房者拉私活,其实是增加了购房压力。


其次,公摊面积取消后,已经买房的人将面临一大问题,就是房产证的变更。比如房产证上原本写的是100平米,取消公摊面积之后,面积就将改为70平米。重新更换房产证,也是一件麻烦事,工程量较大,需要对房屋面积进行重新测量,甚至还包括容积率、绿化率等指标,都需要重新审核计算,难度较大,很容易带来一系列的问题。


最后,即使房产证成功更换,看着房产证上的面积减少,很多人其实是不乐意的,这就将牵涉到拆迁补偿问题。拆迁补偿需要考虑房屋面积,以房产证为参照,而面积缩水后,等到拆迁之时,或许将面临拆迁补偿缩水的问题,这是很多人都不愿意见的,房子已经买了,房产证也已经到手了,此时取消公摊面积,至少已经买房的人是不能接受的。
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