房地产逐渐回归理性，炒房客若不做出改变，逆潮流而行势必被淘汰

鸣夏

我国房地产在今年发生了巨大的变化，住房集团的变化、加速杠杆化、逐步完善长效机制等等。这些变化都将加速未来房地产市场回归住宅产业，今年房地产市场的反常现象正是说明了中国房价的走向。在过去的两年中，房地产市场一直都是一个永恒的话题，从减少首付到减少契税，到年底频繁出台限制购房的政策，房价再次波动一番。

调控政策可以说是一波接着一波推出，发布于年初的两项“大举措”，先是降低首付，再就是城市没有实施购房限制的情况下，商业贷款首付可以最低为20%。对于第一套房子，两套房最低可以30%的首付。降低契税和房地产交易营业税之后，在减库存和定量宽松的背景下，房地产市场逐渐形成了“价格不断上涨”的局面。

正当房地产税得到具体实施的时候，互联网已经被讨论了很长时间。很多人都在议论房地产税何时能尽快到位。

对于刚需族想要买房子的人来说，这种现象是他们最想看到的。这不仅仅可以直接为他们的未来购买节省大量资金，又能够让未来的房地产市场进入到一个健康、稳定的发展环境当中来。炒房客将慢慢淡出房地产市场，房地产市场这个时候才能真正回归住房的基本属性当中。

房子在未来几年内主动权会交由国家控制，房价保持稳定终将回来，大量超过方可会慢慢淡出这个市场，房地产降温势必到来。

拥有住房的人期待房价上涨，只要将来开证物业税，对拥有房屋的人来说最可怕的事情就是房价上涨，因为房价越高，他们交的税就越高。许多发达国家，也有这种忧虑。这对于炒房客更是沉重的打击，因为房产税是你必须支付的。

目前国内房地产市场交易冷清，主要是投资购房为主流，但是现在的住房需求都在慢慢的改变，如果不做出改变，炒房客将面临淘汰的地步，房地产去杠杆化也在加速，住房企业发展贷款、个人贷款都将受到制约。中国的房地产未来将会逐步回归理性。

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