当房产税落实下来之后，这几类房子有可能获得免征，投机者很难立足

鸣夏

中国的房屋闲置率太高，为了抑制房地产投机和房地产泡沫，房地产应该从空置税、消费税和营业税这几方面来进行。这是房地产行业巨头的一个重大信号，在未来两年，房产税即将到来。关于物业税，人们最关心的不是它是否会抑制房价，而是在乎在征收后是否会损害自己的利益。通常来说都是第一套免税，第二套开始交税。所以打击的不仅是规格，更多是房客的房租，也会影响到一个家庭的经济。

现在对于征收还没有明确的规定，现在唯一确定的就是国家除了有关自用房地产的规定免征物业税和财务部门划拨的单位自用物业税之外，还可以免征物业税。

10月15日财政部和国家税务总局发布了关于财产税的明确通知，表示按照能力转移和重组政策被停业或者关闭的企业，从该月起免征财产税。挺好吃那后，企业享受免税政策的期限不得超过两年。

无论是物业税还是空置税。消费税，第一套购房都可以免税，但是第二套住房就要收取相关的费用，并且每个月的支付都不可减免。免税只是针对第一套房而言，第一套房又要满足三个条件：买家年满18岁、房子面积在90㎡或者小于一般住房、买家的名字不能独自一人或者与其他人购买使用。

当然也有几种房子是可以免除的。

1、未经许可的财产有些购房者因为特殊的原因购买没有房地产证件的房子，这样的房子是没有登记的，没有办法申请抵押贷款或者转售。然后购买第二套房子可以视为第一套房，是没有物业税的；

2、小产权房，是一种特殊的住房，不能申请贷款，也不能向房屋管理局申请备案，将来购买普通商品房自然也是第一套；

3、商品房，商品房和住宅房都比较昂贵，大部分产权都是40年，而且商品房不能入户登记，所以不能算作学区住房，同样不包括居住人数。

无论征收什么税，征收税的目的都不是为了增加税收，都是为了抑制投机者。

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