小区车位属于谁？这几类停车位归属大有不同，别花了冤枉钱

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这些小区车位归属业主，看看你有没花冤枉钱（原标题）

小区车位属于谁？这几类停车位归属大有不同，别花了冤枉钱

现在不仅买房的人越来越多，现在买车的人也越来越多，私家车的数量也在日益上涨，关于车位的问题也是影响着有车一族，很多人都会感觉到，买房不易，有个车位更不易。当然关于小区车位的问题，产生的矛盾也是很多的，这也是车一族心头的一个难题。小区车位属于谁？这几类停车位归属大有不同，别花了冤枉钱。

一个小区内的车位有的属于房开，房开可以进行出售，而有的车位则归小区业主所有，以下这三种车位就是属于小区业主的，无论是开发商或是物业公司都是不能将它出售的：
1、按公共建设分摊给业主的地下停车位
房开商在对房屋进行出售时就已经将地下停车位按公共建设面积分摊给了业主，从法律上来书这类地下停车位属于业主所有，房开是没有权利出售该车位，所签订的合同也是无效的。

2、占用共有道路停放汽车的停车位

按《物权法》的规定，这类停车位也是归小区业主所有，也就是说房开商或是物业占用小区共有道路或绿化位置用于停车，这部分的车位是属于业主所有的，如果该车位产生了收益，该收益金额是需要物业和业主共同协商分配的。

3、地下人防车位

这类车位是归国家所有的，地下人防是建造在小区内的人防工程，如若用于停车位用地，则这部分停车位即不属于业主，也不属于房开，这是国家用地。但业主只需缴纳相应的管理费用就是有权使用该类停车位的。

当然小区内停车位也不全都属于业主，也有房开可进行出售的停车位，比如小区建设时规划的停车位，这类停车位在小区建设规划时就明确了用地的目的，该用地面积也并没有纳入业主的公摊面子之中，所以这样的车位属于房开，当然业主也是可以使用的，只需要入住后通过购买使之成为个人所有；还有就是非人防停车位也是归房开所有的，这类停车位其实就是我们常说的地下室或私人车库。

现在私家车越来越多，而车位有如此的紧缺，所以说大家在买房时想为自己爱车买上一个停车位的心是可以理解的，但在买车位之前还是要先了解清楚车位到底归谁所有，别花了冤枉钱。

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