安置房虽然便宜，但是一分价格一分货，想要入住要考虑清楚

鸣夏

现在的城市发展进程快，一线城市带动周边发展，二三线城市市区改造，难免有拆迁的发生，而很多人都不太懂安置房和商品房的区别。鸣夏今天就来告诉大家这两者之间的区别，商品房又叫做大产权房，有预售许可证，在国土局备案，可以进行自由交易买卖。安置房主要是自己筹建 的房屋，属于经济适用房性质，不完全产权，五年内不能上市交易，超过五年后需缴纳土地出让金之后即可，安置房拥有完全产权，属于商品房性质，可以自由买卖。

安置房往往建设利润被限制的恨死，因此，建筑商往往能偷工减料以用来增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的安置房，质量还说得过去。

很多安置房是不完全产权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质都是划拨土地，没有缴纳出让金。商品房都是完全产权，土地性质是出让，缴纳了土地出让金。安置房在以后的再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然目前安置房没有这种要求，但法律规定要缴纳的，所以一旦政府出台政策，那么很有可能要交。

拆迁安置房屋的土地按规定划拨的，与购买的正常商品房是有区别的。很多安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转手。商品房没有这种规定，只要是你买过的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

安置房也没有人们想象中那样美好，价格虽然便宜，但是仍然存在一定的缺点。买房这种事急不得，没钱可以购买安置房，但是它的缺点你要保证自己能够接受，不会影响到正常生活。

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