存房养老是什么？能否改变现状，未来养老出处又在何处

李黑屋

房子作为一种高价值商品，其本身也可以视为是一种投资，其价值高不易贬值的特性成为当下投资首选，但是作为一种固定资产其有一个很明显的缺点就是流通性差，即使你手中拥有一套价值几百几千万的房产却很难在短时间内变现。然而最近出现了一种趋势或许可以改变如今的房地产趋势。

就在这几天万科联合建行推出了一种“存房养老”的模式，旨在不转移房屋的所有权，这套模式的用意就是为了破解了以房养老的困局，并在广东地区首次推出“安心养老基地”。如果未来租房成为趋势，并且“以房养老”模式不断得到创新性改变，那么房产流通性差将不再是弱点，房产除了可以居住和享受所在城市的教育、经济资源外，还可以养老。
众所周知随着少子化的趋势越来越明显，国家不得不推迟人民的退休时间以保证在国家里能有更多的生产力，但是即使是这样在初生儿越来越少退休人数越来越多，国家所需要负担的养老金的支出也越来越多，另外随着医学的进步除了意外和一些绝症已经很少有疾病能够致人于死地了，因此人们的年龄也越来越大甚至能活到100岁也开始不稀奇起来，国际上认为，世代更替水平总和生育率约为2.1，即每对夫妻平均生2.1个孩子，能够基本保证下一代人口不减少，结合人口老龄化加快，就形成了这样一个局面：领取养老金的人越来越多，而缴纳养老保险的年轻人却越来越少。

为此随着国家养老压力逐渐显现，为了破解以房养老的困局，不转移房屋所有权的“存房+养老”模式诞生了。其实这一模式并不复杂，老年人将房产交给金融机构管理，可以一次或分期获得房产出租收益；金融机构为老年人推荐符合条件的养老机构，利用存房资金支付养老机构费用；养老机构发挥专业作用，为老年人提供养老规划、旅居养老、健康管理、医疗服务、养老金融管理及其他养老服务。
通过该业务，存房养老者实现了住房的长租收益及增值收益；房屋租赁公司获得了更多的长租房源；养老机构得到稳定的客源及收入来源，可谓是双赢。
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