房价究竟要降到什么程度，于国于民才是最合理的？

小何

房价并不是越低越好，那么房价处于什么水平，对于购房者才是最有利的？

不少城市已经出现一定程度的房价下降，从普通购房者的角度来说，最简单的想法就是房价越低越好，普通民众已经被房价折磨得够久了，经过连年的房价上涨，不少城市的房价已经达到一个相当夸张的高度，所谓积重难返，即使房价开始下跌，目前的房价对于不少刚需者来说，依然是高不可攀。

不少人认为，房价依然会继续跌下去，但是回跌到什么时候，跌到什么程度，人们就不得而知了。房价上涨最大的弊端是普通民众无法解决自己的住房问题，房子金融化严重，房地产市场泡沫化严重，不利于维持国民经济的平衡，导致一些地方过于依赖房地产，产业结构失衡，蕴藏着较大的风险，而如果房价一直跌下去而不可收拾，将会带来房地产市场的全面倒塌，以房地产在国民经济中所占的中啊哟比重，很有可能导致经济失控，失业率飙升，甚至再次引发金融危机，到头来苦的还是底层民众。

房价并不是越低越好，那么房价处于什么水平，对于购房者才是最有利的？房价究竟要降到什么程度，于国于民才是最合理的？

国际通用的一个标准叫做“房价收入比”，也就是当地房屋价格与家庭年收入之比，注意，是房屋总价与整个家庭年收入之比，依照中国的情况，大部分的买房行为都是家庭买房，买一套房子甚至直接掏空了全家的钱包。举个例子来说，假设你看中的房子总价为100万，而包括夫妻两人在内的家庭年收入恰好在20万，房价收入比则为5。房价收入比大概处于什么水平，才算是房价合理呢？

国际上给出的标准给3到6之间，房价收入比在3到6之间是最合理的，比值超过6，民众通过贷款可能也买不上房子，比值低于3，这就意味开发商以这种价格几乎无利可图。然而以中国三四线城市为例，三四线城市家庭年收入大约在96000左右，而三四线城市一套100平米的住房也依然大概在100万左右，接近于10的房价收入比使得不少三四线城市居民买房压力过大，根本看不到买房的希望。

由于国民收入相对较为稳定，如果要使房价定为合理水平，应该以不同城市居民收入水平为依据，三四线城市房价降至70万左右，一二线城市普通居民住宅降至200万以下，或许会更加合理。只是，由于多方面的原因，也不知道究竟有没有可能出现这一天了。