2019年楼市定位清晰，基本走势看在眼里，还未买房的人赚了(已发)

鸣夏

从第三季度开始，我国楼市就开始有了降温的下降趋势，房价的涨幅渐渐放缓，成交量不如从前。房地产企业遇上今明两年的融资困难与偿债高峰，近期各大知名房企碧桂园、恒大等开始了“降价促销”，过去一掷千金的拿地行为也变得更加谨慎，种种迹象都意味着房产市场开始出现整体转向。对于刚需族购房人来说，这是一个好消息，这是各大城市开始准备下调房贷利率的前兆，减少了购房资本，没买房的朋友有福音了。

最新数据表示，今年10月份全国首套房贷利率平均利率5.71%，比较上个月9月上升了0.18%，这种涨幅依然是下降了马而且各大城市中像北上深、南京、杭州等地区都有银行施行下调房贷利率的表现，同时也加快了放款周期。房贷利率有了很明显的作用，在9月之后又增加了19家。说明了楼市降温对于市场的影响力还是比较大的，大家都持观望态度，不再着急入手新楼盘。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“首套房贷利率到明年年初，下调利率会达到5%-10%，房地产市场降温过快，出现二套房贷利率也有下降可能。”

房贷利率的下调只是个开端，但是从2017年以来房贷利率连续22个月上涨到现在终于出现涨幅回落，说明市场对于楼市调控已经取得了阶段性成果，不需要提高房贷利率再为楼市发力。但是对于刚需买房的人来说，降低房贷利率就是购房成本的降低，这对于刚需族是一个好的时机，在未来购房或许会较现在容易。

房贷利率的调整也只是一项措施，国家在严厉打击炒房客、遏制房价上涨的同时，楼市也取得了良好的效果，整体态势也逐渐平稳。购房者也慢慢的逐渐被刚需族占大多数，“房住不炒”的基本定位也正在慢慢的实现。刚需购房人眼下不必着急，只需要耐心选好自己想要的楼盘，等到房产市场进一步平稳即可买房。

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