三四线楼市彻底降温五大信号，开发商和炒房客真正悲剧来临

小何

早先一线城市楼市异常火热，三四线城市却是不温不火，受此刺激，地方政府及开发商采取多种手段，以带动三四线楼市，有些地方政府甚至动用财政补贴刺激购房，以达到三四线城市去库存目的。然而随着政府对于楼市的调控，一线城市已出现全面降温的现象，三四线城市却是一发不可收拾，依然如火如荼。
三四线城市去库存化原本是三四线城市化发展的重要内容，然而之前众人多半认为三四线城市去库存化存较大压力，需要产业、人口增长进行刺激。随着国家对住房回归居住属性的强调，楼市调控政策频出，一二线城市楼市随之发生较大震动，反而是三四线楼市依然发展迅速，就以今年上半年为例，房地产市场超过百分之六十的销售数据几乎来自三四线城市。


当然，三四线楼市如此反常也不难理解。楼市依然是中国人目前投资的重点，一线城市调控愈发严格，楼市逐渐稳定，然而对房地产投资者来说却并不是好事，一线城市无论是价格还是需求量，都在逐渐减少，巨大的落差使投资者不得不转移资本，受调控政策波及较少的三四线城市自然成为了首选，而三四线城市城市化进程正在加快，棚户区改造及农民工进城带来了巨大的市场需求量，一些大品牌房企望风而动，纷纷进驻三四线城市，一时之间，三四线城市楼市迅速发展，显得无比热闹。这就不免引起大家好奇，三四线楼市突然如此火热，这种火热局面又能持续多久呢，是不是应该趁此机会尽早买房呢？



在小编看来，三四线城市房地产市场目前不过是虚假繁荣，与开发商和炒房客的炒作有莫大关系，实际上，三四线城市房价虽然暴涨，但三四线城市实际经济水平实际上无法承受如此高的房价，这实际上仍然是一个巨大的泡沫，近期出现的几个信号更是表明，开发商和炒房客的真正悲剧就要到了。

信号一：二手房转卖难度大。目前不少网友抱怨，二手房越来越难转卖出去了，一些地方政府为打击炒房客，甚至刻意限制二手房转卖，“房子许住不许卖”或者限制转卖时间，如购房后五年甚至十年方允许转卖，无疑是对炒房客的重大打击。

信号二：减少小城市供地。三四线城市房地产市场不寻常的火热已经引起政府的注意，国土部特意声明，限制人口流出为主的小城市供地，减少或停止其供地，增加大城市供地。众所周知，城市化进程加快阶段，人口必然大量涌向大城市，大城市毕竟空间有限，如不增加大城市供地，市场自发调节之下，将无法阻止大城市房价暴涨。

信号三：租房市场开始升温。过高的房价一开始引起众人怨怼，但时间一长，众人对于高房价似乎已经无奈接受，买房压力过大无法承担，不如转向租房。事实上，转变租房观念的人越来越多，政府为使房地产降温，也在大力推广租房，部分地区开始推行租购同权、同有产权房，推动租房已经成为解决住房刚需的重要手段，在租房形势的好的情况下，民众对于买房也不是那么执着，租房有时甚至比买房更为合算。

信号四：房贷利率提升。贷款可以说是房地产的命脉，无论是开发商、炒房客还是刚需者，很少有人能脱离贷款，房贷利率优惠对于购房是一个重要的刺激，然而近年来，提供房贷优惠的银行正在不断减少，且银行利率正呈上浮趋势，银行这一举动针对性很是明显，直指房地产市场，金融手段的调控，比起直接调控政策，具有更大的威力。

信号五：停止房价上涨。楼市异常火热的典型特征就是房价上涨，房价上涨也是楼市火热的动力，因此央媒指出，房价不可能上天，也就是说，房价疯涨现象终于要到了尽头，应当回落到正常的位置上。

多种信号表明，房地产暴利的时代将要结束，开发商和炒房客的狂欢即将成为过去式，房地产大佬如李嘉诚、潘石屹等人已经做出明智之举，不再专注于房地产市场。久经风浪的开发商也并不糊涂，明修栈道暗度陈仓，表面继续炒作房地产其实已经做好其他打算，就不知炒房客何时清醒？