生育难题让计生委头疼，人口红利少了，房价还能涨吗？

李雪梅

生育难题让计生委都头疼，人口红利减少，房子能否卖出去？

与世界各个国家相比，我国依旧是一个人口大国，几次人口普查显示，我国是人口最多的国家，人口多有好处也有坏处，好处就是我国经济的发展。我国也是一个消费大国、生产大国，但是近些年我国的人口却是不断减少的，就连二胎政策放开的那一年开始，人口也没有增加，还比二胎放开的那一年少了将近400万人口，这让计生委员会都感到头疼。人口的持续减少，当然有很大的弊端，控制在一定范围内，才能使得整体平衡。回归到房地产领域，房子的人买来居住的，人口的减少就意味着房子的需求量减少，房价走势如何，长期还是看人口的，譬如一个地方人口流失大，那那里的房子就不值钱了，那么我们所建设的房子就浪费了。

有人统计，我国房子的空置率达到了几千万套，城市的夜晚并没有万家灯火，有的只是稀疏的灯火，这说明房子没有卖出去，房子就浪费的空置在了那里。那么，我们仔细思考几个问题，这些房子真的卖不出去吗？人口红利少了，房价还能再涨吗？


房子始终是能卖出去的，因为无论在什么时候，都有缺房子住的人，不过这个问题，不能简单的这样看，要看是哪里的房子，如果是小县城的房子，那么一些贫困县的房子剩下的可能性不会没有，因为能在县城买房的人，要不就是当地人，要不就是旁边农村的人，当这个县城人口流失大，那么是会存在卖不出去的房子的，但是，如果是在大城市，房子卖不出去的可能性是比较小的，因为大城市的人住房需求量大，何况还有投机者买房。

人口减少，供求却在增加，未来房子可能会供大于求，房地产商显然也是看见了这个现象，所以在房地产调控过程中，拿地更加谨慎了，由此出现了很多土地流拍的新闻。还有一点，那就是老龄化会降低消费的能力，人口出生率的下降，就意味着人口老龄化的加快，如果人口一直上不去，那么老年人口增多，购房能力下降，房子过剩的可能性就很大。所以，从人口这一方面来看，人口红利少了，房价很难涨上去。

不过这都是此时此刻的看法，人口不会永远只减少不增加。实际上，笔者认为，鼓励二胎政策和楼市调控都要进行，降房价和增加人口都是必行的。其实，房价的涨跌不仅仅是看人口的，影响房价走势的因素很多，政策、土地价格、需求量都会影响房价走势，并不能武断的从一个方面来分析。不过，专家也对此有不同的看法，有的说未来房子不值钱，有的说房地产还有20年红利，各有各的理由，不过在笔者看来，未来楼市会平稳发展，当然也不会到房子不值钱的地步。至于如何看待房价涨跌的问题，我们作为消费者，买房这个问题还是不能拖的，找到好时机就买了吧。