小县城的房价逆行能撑几时？未来年轻人返乡置业比例将进一步降低

小何

该不该对小县城房价继续抱希望？回乡买房的年轻人或将越来越少

文/楼市大家谈（quanadcom）

去年下半年开始，楼市呈现出房价下降的潮流，无需质疑，当时的楼市确有萧条状态，楼市遇冷，房屋成交量下降，土地成交量同样，导致在目前房价微有回升的情况下，多数观点对于楼市的未来是唱衰。不过，就在去年的楼市萧条中，小县城的房价，却呈现出逆行状态。

以上海为例，去年六月份，上海市房价均价大概在五万多，而十二月之时，上海市房价均价则降至四万九以下，与此同时，房价下跌幅度较大的，还有杭州、厦门等城市，厦门市由于存在严重的楼市泡沫问题，房价可谓是一降再降，房价均价由47000左右，降至43000左右，与此同时，小县城的房价却呈现出不一样的风景。

就以江西抚州的一个小县城为例，一年时间内，房价由5000左右，一路上涨直逼7000，令不少早已买房之人暗自庆幸，幸好当初自己买房较早。小县城买房房屋面积一般选择100平米左右，以这一年房价的上涨幅度，一套一百平米的住房，房屋总价大概上涨了十万。而以当地居民月平均收入大概在四千左右，抛开正常开支，不少人一年下来的积蓄也不过才两三万，总价十万的涨幅，如果摊至首付当中，意味着首付直接上涨了近两万，对于不少人来说，可谓是白攒了一年的钱。而房价呈现逆行状态的小县城，也不独江西，可谓是比比皆是。

小县城房价出现逆行的状态的主要原因，还是在于年轻人返乡置业问题。中国的人口迁移规模无疑是世界第一，从每年春运的繁忙程度可见一斑，不仅是小县城、农村，二线城市居民选择外出工作的也不在少数，只是目前外出务工、拼命挤入大城市的群体，还是以三四线城市、小县城为主。对于多数年轻人而言，即使有意于在大城市定居，多数还是被高不可攀的房价劝退，返乡置业成为小县城出身人群的主流。

因此，不少房产投资者对于小县城其实相当看好，尤其在中国城市化率还不及50%的情况下，作为农村人进城一线选择的小县城，楼市更是存在巨大的潜力，对于小县城的房价，也一直抱有希望。然而该不该继续对小县城的房价继续抱希望呢？小县城的房价逆行能撑几时，未来年轻人返乡置业的比例将进一步降低，回乡买房的年轻人将越来越少。

春节一般默认为楼市的火热期，回乡买房的年轻人一般也只有春节时期才真正有时间买房挑房，然而据调查显示，今年的春节，虽然近80%的人拥有春节购房计划，但26%的人有意在家乡小县城买房，在对近期有购房意愿的人群调查中，发现也仅有25%的人拥有回乡买房的意愿，更多人倾向于在自己工作城市买房，考虑的因素，无非以下几种：工作、教育、养老福利。

购房热点城市省份，无疑是江苏浙江这个经济发达、教育资源丰富、就业机会颇多、社会福利较好的城市，而购房热点城市，除南京、杭州这两个省会城市之外，宿迁、金华甚至也越来越受到欢迎，与此同时还出现另一种现象。一些已经在家乡买房的年轻人，在经济条件稍微有所改善之后，即选择转手家乡的家产，购买靠近自己工作所在大城市甚至是卫星城的房子。

可以预见，人口继续向核心城市、热点城市集中是不可逆转的潮流，未来房价即使上涨，主力依然将回归核心城市及热点城市，小县城的房价逆行现象，或许只是昙花一现。

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