首套房贷利率下调，然而房价上涨空间并不大

小何

房贷利率下调将刺激房价回升？今年房价上涨空间并不大

文/楼市大家谈（quanadcom）

2018年下半年，楼市呈现出相对萧条状态，购房欲望较为疲软，房屋成交量尤其是二手房成交量呈下降态势，一直持续到今年1月份，房屋成交量同比下降14%。依照中国房地产市场的变动规律，楼市下行达到一定程度，就容易出现触底反弹的现象，目前的楼市尚未达到触底状况，但是楼市回温的迹象已出，而当银行首套房贷款利率下调的消息一出，还没买房的刚需者既感到兴奋，同时又隐隐地开始担忧，楼市放水的时机，是不是又要到了。

监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款利率为5.66%，环比下降0.35%，在我国各大热门城市当中，上海的首套房利率无疑是最低的，平均利率为5.09%，而如果有关注上海去年的房价变动轨迹就会发现，上海市的房价均价可谓是一降再降，由年初的52000元，降至年底的49000元，直接跌破50000，即使在今年2月份，上海市房价水平有所回升，但依然没有突破50000。而上海首套房贷利率的下调，确有刺激房价回升的意思。

理论上来说，房贷利率的下调，这是降低买房成本最直接的方法，无论是普通刚需者还是房产投资者，对此都是喜闻乐见，却也开始担心，在这一刺激下，房价会不会恢复原状，再次出现房价快速上涨的局面，其实暂时还不能立即买房的刚需者也不用太担心，今年房价上涨的空间并不大。

“房住不炒”这一基调不会动摇

中国楼市目前依然存在较大的去库存压力，假如出现房价快速上涨的局面，多半与猖獗的炒房行为脱不开关系，楼市调控虽然在购房成本上适当放松，以便激活楼市，然而对于炒房客的打击从未放松。

现阶段购房需求较弱

购房需求主要有以下几个来源，年轻人买房置业，普通民众改善型住房，专业房产投资以及城市棚户改造，然而伴随着房屋空置率的提高以及三四线城市楼市的跳水，投资者对于房产投资更加谨慎，城市棚改的叫停，进一步减少了楼市购房需求，年轻人在面对解决住房问题之时，其实面临更多的选择——

伴随着今年一二线城市长租房、共有产权房的大量入市，在房价适当性下降并没有起到多大实际作用的情况下，年轻人的买房欲望有所减退，甚至返乡置业的热情也在不断下降，长租房、共有产权房的火热，对于商品房的市场空间，其实造成了一定的挤压。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。