婚后买房就一定是夫妻共同财产吗？这种情况还真不是

小何

为什么要强调婚前共同买房？婚后买房未必就是夫妻共同财产

文/楼市大家谈（quanadcom）

无论是男方还是女方，结婚之前，都比较倾向于在夫妻共同买房，一方面是为了保证公平性，这种情况下，房产确实夫妻双方共有，另一方面是防止婚后变卦，婚前不买房，谁能确定婚后就一定能买房呢？现实生活当中，不少人对于婚前不买房的婚姻并不放心，不过也存在少数夫妻，双方都能接受租房居住，婚后再慢慢买房。

关于婚后买房的现象，一些人是确实愿意相信，通过夫妻双方的共同奋斗，买房是迟早的事，同时也认为，只要是婚后购置的房产，无论出资多少，房子都是夫妻共同财产，产权二人平分。但是婚后买房就一定是夫妻共同财产吗？这种情况还真不是。

在新婚姻法发布之后，房子的产权有出资方决定，如果在结婚之后，动用夫妻的共同财产进行买房，出资方视为夫妻两人，房子自然是夫妻共同财产，但是婚后房产还是父母买的呢？

来自宣城的一位姑娘提到，自己和男朋友已经谈了五六年，双方都在南京工作，眼看着就要结婚了，该买婚房了，但是男方的哥哥更加紧急，因此男方父母决定先给哥哥在南京买一套房，让自己夫妻俩暂时住在宣城的房子里，等到结婚之后，再给他们俩买一套房，不用女方夫妻俩出资，至少首付由男方父母全包，女方也确实相信，结婚之后，过上一两年，男方父母确实有能力再给他们再买一套房，也确实能保证承诺兑现，对于婚后变卦的担忧纯属多余，只是目前资金确实不足。

但是女方父母却不答应，提出一定要婚前夫妻共同买房，自己愿意为女儿提供一半的首付支持，男方只需要出另外一半的首付即可，不用特地指望男方父母买房，而女方却觉得困惑不已，在无需担心男方父母变卦的情况下，父母的要求，无非是为了保证房子属于夫妻共有，但是既然是婚后买房，就算是男方父母出资，不也是属于夫妻共同财产吗？父母的要求是否有多此一举之嫌，而且能给父母省钱，不是更好吗？

然而，不管女方父母有没有想到这一层，提出的要求确实非常正确，举个例子，结婚之后，男方父母出资买了一套房子，房子登记在男方名下，那么房子属于夫妻共同财产吗？并不是，虽然房产获得发生在结婚之后，然而按照婚姻法的规定，房子视为只对子女一方的赠与，属于男方的个人财产，即使未来夫妻离婚，房子的产权也与女方无关。也就是说，假如结婚之后，男方父母一定要将房子登记在男方名下，自己就算作为妻子，也根本无法阻拦，毕竟男方父母确实做到了买房，房子也确实是夫妻俩一起住，且木已成舟，很难再对男方父母提出什么要求。

所以，为什么一定要强调婚前共同买房呢？婚后买房未必就是夫妻共同财产。既然已经交往了五六年，结婚未必需要急于一时，不如再等个一两年，夫妻共同买房，对男女方都更加公平有利。

然而有一点需要注意，如果在父母没有明确指定赠与对象的情况下，如果男方从父母处继承了一套房产，那么这套房产也属于夫妻共同财产。

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