从长期来看中国房价，仅靠农村人口红利，房价还能坚持多久？

李雪梅

人口生育率50年内下滑迅速，仅靠农村人口红利，房价能维持多久？

文/楼市大家谈（quanadcom）
近日，全国两会的召开，吸引了不少关注房地产界消息的网民，我们都在期待着两会给我们带来的惊喜和福利，而近日，笔者看见全国人大代表、广东省惠州市政府副秘书长黄细花提出的一些建议，想到了很多。黄细花长期关注计划生育领域，在全面呼吁二胎的政策上，她也带头发声，而在今年，她的建议就是“保障未婚妇女生育权”，呼吁废除任何歧视非婚生育的政策，保护非婚生孩子的合法权益。可以看出，在国家发展到现在，要提高出生于，就必须采取一系列措施，此建议的提出，无疑是为广大女性争取了自主权，而不禁也让人联想到了房价与当前人口的关系。

在房地产领域，有一句很流行的话，那就是房价的走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口，从长期来看，许多人对现在的房价是没有信心的，因为现在的人口生育率依旧很低。前段时间，韩国人口出生率低的消息上了热搜，试想想，我国近几年的人口何尝不低呢？在二胎生育政策的影响下，我国生育率还是再下滑着，而中国生育率在近50年内极速下滑，有数据显示，1960年中国生育率达到5.7‰，2016年已降至1.6‰，不仅远低于2.45‰的全球平均水平，还低于1.67‰的发达国家平均水平。从《中国人口协会》发布的调查结果显示，我国不孕不育患者目前已超过4000万。

都说房价长期要看人口，毕竟房子是给人居住的，一个地方发展的好人流量大，住房需求量就大，楼市就有发展的可能，现在，楼市求“稳”发展，但是在楼市发展过程中，已经出现了那么多空置的房子，这该如何消化呢？难道就让这些房子空置在那里，形成资源浪费么？无疑，打击炒房客和出台房产税和空置税等措施，可以让房子数量增多，问题是，房子如何消化呢？

无论是在大城市还是在小城市，都存在房子空置率严重的问题。对于房子如何消化、房价如何走这个问题，不少专家也都有自己的看法，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁的观点是，还有5亿农民要进城买房，房价还得涨。此经济学家的一番话让不少网友感到诧异，农民进城买房，说的倒是很容易，消化不了的房子，靠着收入较低的农民消化，让没有钱的人去接盘，这可能吗？笔者认为，仅靠农村人口红利，房价是坚持不了很久的。

买房压力有多大？有钱人或许根本想不到，因为他们已经有房子住了，如今真正缺房子住的人是炒房客吗？是有钱人吗？还是居住在城里的人？都不是，而是没买过一套房子的刚需群众，对于他们来说，除非房价能大跌，否则贷款买房成为房奴，只有少数人会慢慢实现，而在这慢慢的消化房子的过程中，谁又能保证没有新的房子出现呢？所以说，需求，对于楼市来说是很重要的，房价走势长期看人口，也是很正确的，但是现在问题是，我国生育率并不高。从长期来看中国房价，仅靠农村人口红利，房价还能坚持多久？

所以，很多专家不看好房价，也是有道理的，所以，现在不少房企也为了活下去与时俱进转变思想，碧桂园未来工作重心在房地产、农业、机器人上面，算是一个改变吧。仅靠农村人口红利，房价可能坚持不了多久，但是也分城市来的。
对于发展不好的三四线城市和小县城来说，人口流失多，房子空置率高，炒房客的退离让这里虚高的房价本就坚持不了多久，在“因城施策”的调控下，房价回归理性是大势所趋，大概房价也是坚持到现在，后面会慢慢回归平稳；对于一线城市来说，现在的房价，不是光靠农村人口红利来支撑的，毕竟对于农村人口来说，去大城市买房，只是一个遥不可及的梦，那么一线城市人口红利有吗？答案是肯定的，因为一线城市本就发展的不错，加上人口流入多，大家都想往大城市跑，住房需求量就大了，所以一线城市的房价还是比较能稳的，在未来一段时间，一线城市房价大涨大跌或不太可能，但是小幅度上涨或是平稳下来，是有大概率会的。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。