为什么说，房价跌到人们预期不现实？这几点原因让你理性看待房价

李雪梅

有人说，建房成本决定了房价，因此房价不会下跌到人们预期

文/楼市大家谈（quanadcom）
关于房价，一直是老百姓关注的话题，随着楼市调控的进行，老百姓对如今房价的走向是更加关心了，或许之前连奢望都不敢奢望能买上一套房，但是现在听到这么多人说房价要在调控中下跌了，这多让刚需开心呀。为了买房，几乎花掉了全家人的积蓄，可能还要贷款，所以说，买房并不是一件容易的事情。而如今，房价终于可以期待了，相信房价大跌的是一部分人，相信房价还会上涨的又是一部分人，而更多人认为，房价会在调控下下跌，但是跌幅不会很大。
房价大涨或是大跌都是有很多危害的，相信很多人也清楚这一点，尤其是如今的楼市实在是过于火热了，调控都要层层把关，更别说一下子任由房价下跌了。当房价出现大涨前的苗头的时候，官方就采取了一系列措施，控制住房价，可见如今的局势还是很明朗的，楼市还在把控中，不用担心房价大涨大跌。其实不从政策层面和房价大涨大跌造成的影响层面来看，也有一百个房价不会大跌的理由。为什么说，房价跌到人们预期不现实？这几点原因让你理性看待房价。
一、建材成本
曾经看见过一句话说，房价是由建材成本、地价成本、税收成本、开发商利润组成的，而房屋建设成本不过超过房价的30%，但是建设成本摆在那里，房价能跌多少呢？万达董事长王健林也曾说过，买地、建设、税收都比较多，房子也就卖得贵，想要房价下跌到人们预期地步是不现实的，因为弄好一栋房子，是需要各方面的财力的。可以说，这是最直接的原因了。除去开发商的利润，建好一栋房子也要花费一些钱，何况房子又不是免费送的，开发商也是商人，也是要赚钱的，真要跌个几千块，那开发商不亏惨了么。

二、地价
从某种意义上来说，地价是决定房价的，开发商拿地要花不少钱，特别是在大城市和发展比较好的小城市，地价就更贵了。都说决定房价的是地段，这句话一点也没错，可以说，在寸土寸金的大城市，地段好的地方并不多，都想在市中心拥有着属于自己的房子，房价能不上去么。

三、住房需求依然大
每个时候都会有缺房子住的人，就算是你买了房子，后面还有子孙后代，还有想以旧换新房的人，可以说，什么时候房子都是被需要的，不可能说哪天起大家都不要房子了。尤其是那些三四线城市的人，对住房需求更大，想去大城市住的人多了，当落户政策宽松之后，一定程度上也会影响那里的房价，毕竟房子给人居住的。

确实，现在房价不过是小幅度跌了一些，很多人就觉得房价会大跌了，一直在等啊等，想等着房价几千块的时候再买房。可以说，如果你十年内不想买房，那你可以再等等，如果你十年内想买房，那就不要等了，因为这样你很可能错过时机。每个人对房价的心理预期是不一样的，有的人巴不得房价越低越好，总之，其实房价到了大家都差不多能接受的地方就行了，如今，楼市稳定，房价不再大幅度上涨，才是最主要的。
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