房产税越来越近，购房者开始质疑，现在对刚需的定义真的准确吗？

小何

由房产税引发的思考：什么才叫刚需？刚需现在的定义真的准确吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

关于房产税的实施吗，现在几乎已经没人怀疑，从取消公摊意见征集、房产税立法草案的拟写等一系列动作来看，房产税越来越近，或许在近几年内，国家将正式征收房产税。房产税征收的目的相当明显，在于打击疯狂囤房、抬高房价的炒房客，以起到控制房价上涨、解决刚需者购房需求的目的。

当房产税的征税刚传出消息时，也有一些刚需者表示担忧，房产税将采取怎样的方式进行征收，房产税的征收将依照怎样的标准，会不会对刚需者产生不利影响？然而现在对于房产税的征收，几乎已经达成了共识，房产税很有可能子第三套住房开始征收，随着购房数量的增加，房产税税率也随之叠加。这一征收方式极大地提高了炒房客的购房成本，看起来对于普通刚需者的影响并不大，打击的只有专业炒房客和低级炒房客，似乎大部分刚需都处于买不起房或者仅能购买得一套房的状态，同时也令人感叹底层民众的艰辛。

但是，基于解决刚需者住房问题这一目的，由房产税也引发了一项新的思考，购房者开始质疑，究竟什么才叫做刚需？现在对于刚需的定义真的准确吗？

一般我们对购房者进行划分的时候，通常分为刚需者和投资者，刚需通常以自住为买房目的，解决住房问题是他们的迫切需要，而是投资者以盈利为目的，买房基本不是为了自住，而是等待房价上涨进行转卖，赚取差价，通常在大众的意识当中，既然是自住，刚需只需要购买一套房，顶多购买两套，从第三套开始征收是比较合理的。但是有人却产生了新的看法。

自己买房自己住，这很明显，无疑属于刚需？如果购房者家里还有父母，需要为父母买房呢？算不算是刚需？有人或许会问，和父母住在一起就不行吗？为什么非要另外再给父母买一套房子呢？然而在现实生活当中，确实不少家庭，子女并不愿意和父母住在一处，尤其是结婚之后吗，形成了新的家庭，同一屋檐下，和父母住在一起容易产生矛盾，给父母买房方便父母养老，也是尽孝的一种方式。那么，给父母买房，并不是属于自住，也并不存在盈利目的，可不可以算作刚需呢？

再进一步，给自己买了房子居住，也给父母买了房子居住，身为父母，有些家庭甚至该需要给孩子买房。孩子慢慢地长大，同自己不再和自己的父母住在一处类似，孩子也需要新的房子，如果没有房子，甚至连结婚都成问题，给孩子买房也是一种迫切需求，且并不属于盈利，但也不是为了自住，能不能算作是刚需呢？

自己一套房，父母一套房，子女一套房，这就已经三套住房，如果拥有两个孩子，甚至需要承担购买四套房的压力，在家境允许的情况下，这种既不自住又不盈利的买房行为，算不算是刚需呢？然而房产税从第三套开始征收，又是否合理呢？

如果进一步发散，依然不是出于盈利目的，也不是为了自己居住，给需要房子的朋友、情人买房，又能不能算作刚需呢？自己确实需要给他们买房，但确实无盈利行为，这也应该被征收房产税吗？现在对于刚需者的定义，房产税解决刚需住房问题的目的，是不是就存在问题了呢？

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