南京江宁区的楼市是不是被低估了？江宁楼市似乎存在更大的潜力

小何

江宁区新房市场领跑南京，然而实际开发度居然这么低

文/楼市大家谈（quanadcom）

二线城市当中，杭州以及南京的经济，对于房地产都存在较高的依赖度，2018年，杭州市房地产依赖度全国排名第一，而南京也排名前八，然而在去年的房价下降潮当中，杭州其实受到了较大的影响，自去年7月份开始，杭州市房价一路下降，直到现在，依然没有出现楼市回温的迹象，然而南京却是特立独行，似乎丝毫不受影响，房价一直保持持续上涨状态，2019年3月份，南京市均价已达28784元。

与此同时，南京楼市住房成交量也在不断提升，虽然与去年相比，今年2月份南京市住宅成交量似乎有所下降，但是在2月份后期，确实开始走向火热，单日成交量甚至高达200多套，而纵观南京各区域的楼市状况，却发现，一直被忽略的江宁区，却给众人带来了惊喜。

在商品房成交量统计数据当中，江宁区无论是住宅类住房、办公类住房还是商业类住房，在南京各区域当中，成交量均排全市第一，尤其是住宅类商品房，今年累计成交套数达2409套，成交面积达265187平米米，成绩可算喜人，因此有人认为，江宁区楼市是不是被低估了。

从商品房成交量来看，江宁区确实一骑绝尘，这至少说明一点，无论是投资者还是刚需者，对于江宁区均存在较高的青睐度，江宁区新房市场今年领跑南京，然而打开地图却发现，江宁区的实际开发度居然这么低，居然只开发了十分之一的底盘，江宁楼市似乎存在更大的潜力。

南京市的房价在二线城市当中排名都已经相当靠前，其中建邺区房价大概在40000左右，玄武区房价大概在35000左右，而江宁区，目前的房价均价大概在25000左右，也就是说，江宁区的房价其实还存在着较大的上涨空间。

事实上，江宁区由于江宁大学城的存在，每年流入人口数量在南京市排名都比较靠前，且由于各种高新技术园的存在，江宁区其实存在着较大的就业吸引力，无论是人才储备还是人才吸引力，江宁区一直不落下风。江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽，交通资源同样存在较大的优势，光论地铁路线，江宁区地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线、S9号线贯通全区，出行极为便利。从楼市发展前景的角度来看，江宁区确实存在突出优势。

江宁区相对较低的房价水平，是江宁区吸引更多购房者的重要因素，而随着江宁开发程度的进一步提高，或许在未来，江宁区也将成为南京楼市未来新的发力点，无论是是楼市供应还是楼市需求，均存在极大的潜力。

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