还房贷也有省钱方法吗？聪明人甚至能省下十几万

小何

还房贷有哪些省钱技巧，掌握这几大技巧省下十几万不是梦

文/楼市大家谈（quanadcom）

不少年轻人提起买房之时，总是愁眉苦脸，真是买不起房吗？并不是，最主要的原因是，房子买是买得起，就是实在供不起。比如说南京，南京房价均价大概在28000左右，假如想要购买一套70平米的住房的话，首付大概需要40万，就算月收入一万左右，大概到了三十岁之时，在家人的帮助下，凑够首付并不是奢望，但是，光是月供每个月就需要花费一万多，不少年轻人实在是供不起。

这就导致，年轻人一旦买房，就彻底沦为了房奴，接下来的人生，几乎都被房贷所束缚，那么，还房贷也有什么省钱技巧吗？聪明人甚至能够省下十几万。还房贷都有哪些省钱技巧，掌握这几大技巧省下十几万不是梦。

1、 选择贷款利率相对较低的银行。在工作城市已经确定的情况下，几乎没有再选买房城市的可能了，刚需者在买房城市方面，无非是两种选择，一种是在工作城市买房，另一种是在家乡买房。而在确定城市之后，首先是选择银行的问题。虽然目前的房贷利率已经普遍下调，但购房者在选择银行时，仍需在当地耐心选择房贷利率更低的银行，减少所需偿还房贷的总额，是节省房贷最根本的方式。2019年3月1日，首套房房贷基准利率为4.9%，但是，仍然存在一些银行，其房贷利率处于相对较低的水平。

2、 利用公积金贷款。公积金最开始推出的目的，就是在于减轻购房者的买房负担，假如使用公积金买房，可以享受更低的贷款利率。举个例子，假如正常贷款买房的话，房贷利率大概是4.9%,但如果是利用公积金贷款买房的话，房贷利率则大概在3.25%左右，举个例子，假如是正常贷款，购买一套100万的住房，还贷总额为1256532.57元，但如果是利用公积金贷款买房，还款总额则为1089015.86元，减少17万左右，完全足够再买一辆车。

3、 提前还款。有些人可能考虑到，还贷时间越长，人民币贬值越快，因此越到后面越省钱，因此不建议提前还款，但是，如果选择提前还款的话，购房者由于本金的减少，接下还月供会相对较为轻松，还可节省利息，节省利息的提前还贷方法主要分为以下三种：

其一、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，节省较多利息；

其二，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短；

其三，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方法节省月供较多，但不如第一种节省利息。

另外，为配合以上这几种节省房贷技巧，购房者一定要记得保持良好的征信记录，免得自己要么贷不到款，要么无法申请提前还款，即使知道怎么节省房贷，也没法实施了。

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