又是跟风喷，多少人对公寓房有偏见，只有住过的人才知道它的好处

小何

大众对于公寓房是否存在误解？自己住过公寓房才知道有多少好处

文/楼市大家谈（quanadcom）

购房者在进行购房咨询之时，通常对于“哪种房子不能买”这种问题比较感兴趣，自己应该购买哪种房子，这一问题还比较复杂，但哪种房子应该规避，这却比较简单。常见的不被推荐的住房，有小产权房、商住房，以及公寓房。

关于公寓房为什么不被推荐，主要是存在以下几点缺陷：

1、 产权相对较短。正常商品房产权都是七十年，而公寓房产权却只有四十年，不少购房者可能会认为房屋产权短了三十年，并不划算，而且自己过个四十年就失去了房子的产权，并不甘心；

2、 水电物业费比起普通商品房价格要更高，公寓房好比商住房，在物业费以及水电费的收取方面，都是按照商业标准，因此房主需要支付更高的费用；

3、 公寓过于拥挤。公寓房与商品房的构造不通过，公寓房通常一层住有十几二十家住户，如果在一二层还好，然而在如果住在十几二十楼，一到上下班高峰期，将会变得相当拥挤，光是等电梯就需要花费大量的时间。

然而，一位亲身居住在公寓房的住户却提出，对于公寓房的批评，又是在跟风喷，多少人对公寓房有偏见，只有住过的人才知道他的好处；大众对于公寓房是否存在误解？自己住过公寓房才知道有多少好处。

首先是公寓房通常位置较好。公寓房一般都靠近商业区，上下班或者出门购物都比较方面，而且公寓房并不偏僻，人流量大，安全性较高。

其次是公寓房相对比较便宜。由于公寓房产权年限较短，一套公寓房的总价，通常是同等面积下一套商品房总价的二分之一，甚至是三分之一，而房贷利率一致，购买公寓房压力较小。

第三是公寓房并不存在无法落户问题。之前许多人不肯购买公寓房，实际上是担心公寓房买回来之后无法正常落户，就算有了房子，孩子也无法正常上学，然而国家为了方便管理，现在的公寓房都允许落户，上学根本不成问题。

最后是公寓房内部设计问题，公寓房通常分为上下两层，空间利用率更高，可以容纳更多的家庭成员，对于年轻人来说，在装修之时，也更容易体现装修的设计感，追求个性化的年轻人也比较青睐公寓房。

另外，关于产权年限问题，这位房主说道，自己既然已经享受了更低的房价，产权年限短点也没什么，四十年后自己都已经老了，房子顶多是不能贷款，国家如果拆迁，照样给予赔偿，产权年限的缩短意义不大。

也许有人认为，公寓房适合投资并适合自住，然而，不适合自住怎么会适合投资呢？这一观点是否有自相矛盾之嫌。而公寓房不但自住性好，用来出租，同样也具有较大的优势。

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