女方用彩礼婚前买房，婚后夫妻一起还月供，男方可以拥有产权吗？

小何

女方用彩礼付首付，婚后夫妻共同还贷，房子产权可以归男方吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

结婚之前，由于男方支付一笔彩礼，是中国人结婚的传统习俗。多数男性对于彩礼叫苦不迭，希望能够早日废除彩礼，但是又因现实的结婚难问题而不得不选择支付彩礼，因此对于彩礼的实际用途，嘴上虽然不说，骨子里却是极为关心。

如果是在一些重男轻女的家庭，我们会发现，女儿就好像是父母赚取彩礼的工具，父母或用彩礼养老，或用从女儿处获得的彩礼作为给儿子娶亲的资本，但对于正常家庭来说，彩礼不仅是一种习俗，也是男方诚意的体现，爱女儿的父母通常在女儿正式出嫁之时，自己再添上一笔钱，连同男方的彩礼一起作为女儿的嫁妆，用作女儿婚后生活之用。对于这一做法，男方虽然厌恶彩礼，但不好提出异议，以免显得自己作为一个男人太过狭隘。

但是随着女性对于婚姻信任度的降低，对于个人财产重视度的提高，越来越多的女性开始倾向于婚前买房，免得一直被男方看轻，好像结婚是在贪图男方的房产，同时因为有房子傍身，女方的婚后生活也更加有底气，不用担心离婚之后突然一无所有的状况。但是，有一些女性因为凭借自己的力量根本无法婚前买房，便想出以彩礼作为买房资金的做法。

女方用男方支付的彩礼婚前买房，婚后夫妻一起还月供，这听上去是一个绝妙的做法，由于房屋婚前首付由女方支付，那么房屋的产权无疑归女方独有，即使婚后夫妻共同还贷，房子的产权依然归女方所有，顶多在离婚之时，根据夫妻共同还贷的部分对男方进行一定的补偿。但是，随着新婚姻法的颁布，房子的产权不再看重房产证上究竟写的谁的名字，而是看重出资人，那么女方用彩礼付首付，婚后夫妻共同还贷，男方可以拥产权吗？看上去男方才是实际出资人，房子的产权可以归男方吗？

实际出资人其实适用于房产证加名问题，举个例子，假如以男方名义买房，实际出资人也是男方，无论婚前还是婚后在房产证上加上了女方的名字，房子都是男方的婚前个人财产，房子的产权与女方无关。但是，女方用彩礼买房不一样，实际出资人就是女方，房子也是以女方的名义购买，就是女方的婚前个人财产，和男方实际上没有任何关系。但男方可能会感到不服气，彩礼不就是自己钱吗？难道自己算不得出资人？

还真算不上，彩礼是婚前男方送给女方父母的资产，属于对女方父母的财产赠与，不是借，也不是投资，其实和陌生人之间的财产赠与并无二致。女方父母再将这笔资产赠送给女方，那么彩礼资金就是女方的个人财产，已经与男方无关，女方以婚前个人财产购买一套住房，房子的产权，当然和男方没有关系。

当然，法律同样也支持男方追回彩礼的行为，但那都是建立在婚姻失效的基础上，和女方用彩礼买房毫无牵扯。

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