购买地铁房就一定就会升值吗？你真的知道什么是地铁房吗？

小何

买到地铁房就赚了，可能你能确定你买到的房子就真是地铁房吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

作为目前最稳妥的投资对象，房子的选择同样大有讲究，尤其是房屋地段的选择，选对了地段，意味着房子具有较大的升值空间，但如果选错了地段，房子未必能升值，还可能要贬值。

怎样看待房子是否具有投资性，首先是看对于刚需是否具有吸引力，假如是刚需都不愿意买的房子，又哪来的升值性吗，又要如何转卖出去，因此，受到刚需欢迎的房子，其实就意味着投资性。目前来看，最受刚需欢迎的住房，除开学区房，那就是地铁房。在大众的观念当中，买到地铁房就赚了，但是，购买地铁房就一定会升值吗？你真的知道什么地铁房吗？你能确定你买到的房子就真是地铁房吗？

开发商打出“地铁房”的宣传噱头之时，购房者应该仔细分辨，所谓的地铁房，是不是真的符合要求。地铁房的本质是什么，是交通便利，在大众的意识当中，是靠近地铁站的住房，但是在开发商的宣传中，这几种住房，竟然也被算作了“地铁房”。

1、 靠近地铁路线的地铁房。

虽然靠近“地铁路线”的房子勉强可以算作地铁房，但是靠近地铁路线并没有实际意义，靠近地铁路线并不等于靠近地铁站，距离地铁站太远，对于刚需来说，出行依然不方便，地铁房失去了它的意义。而且，只是靠近地铁路线的话，不仅享受不到地铁房的好处，地铁房的坏处确实一点不少，比如拥挤吵闹的环境，地铁的震动与污染，都会影响居民的生活质量。

2、 正地铁房、准地铁房、近地铁房不分

对于地铁房的概念，通常存在这三种划分，以地铁站为中心，以距离为半径，到达地铁站五分钟路程内，称之为“正地铁房”，到达地铁站十分钟路程内，称之为“准地铁房”，到达地铁站流程十五分钟之内，称之为“近地铁房”，这三种房子都可以称之为“地铁房”，但是彼此之间存在着巨大的差距，开发商并不直接解释是哪种类型的地铁房，你以为是购买了正地铁房，结果发现实际上只能勉强算个近地铁房。

3、 直线距离近，实际距离远的地铁房

由于商品房预售制度，有些楼盘实际上还没建造完成，开发商就已经开始出售了，因此在购房之时，购房者对于地段的认识，来自于沙盘，来自于图纸，从图纸上来看，房子到地铁站的直线距离还比较近，但是，等到自己真正搬进去居住之后才发现，住房到地铁站的实际距离其实相当遥远，根本就不能算作地铁房，因此购房者在买房之时，无论房屋是否已经施工完成，都要注重实地的考察，免得上当受骗。

购买地铁房并不会吃亏的，吃亏的只会是买错了地铁房。

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