现在法拍房怎么越来越多，房价低那么多，现在购买法拍房靠谱吗？

小何

现在市面上为何多出大量的法拍房，冲着便宜买法拍房靠谱吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

近日购房者发现，二手房市场突然多出大量的法拍房，过去在二手房市场上，要么是普通刚需者急需大量用钱出售转卖的自住房，或者是炒房客转卖的新房，法拍房相对还比较少见，现在市面上法拍房怎么越来越多？

首先是要清楚法拍房的定义，法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋，过去法拍房的出现，通常是因为房主无力承担债务，不动产被法院查封拍卖，用以偿还债务。法拍房突然增多，主要有以下几点原因：

1、 投资者资金链断裂

房子是中过目前最靠谱的投资对象，无论是出于避免资产大幅缩水还是投资盈利的目的，投资者都不约而同地选择了房子，其中专以盈利为目的的投资者我们称之为炒房客，高负债炒房是炒房客的常态，而以贷款所得的住房重新抵押借取贷款的行为，致使炒房客所负的债务如同越滚越大，伴随着去年楼市降温潮的影响，炒房客一是房屋转卖难度加大，二是由于房价下跌，盈利缩水，导致资金链断裂，无力偿还房贷，因此，炒房客抵押在银行中的住房受到法院拍卖，用以偿还房贷。

2、 裁员潮的影响

楼市降温潮影响的主要是开发商、炒房客，而裁员潮影响的，则是普通民众，受去年下半年裁员潮的影响，不少已经买房的普通民众突然失去经济来源，重新寻找工作也需要一段时间，不得已落入断供的境地，银行只好将房主的住房进行拍卖，用以抵扣房贷。

以上这两点是法拍房突然增多的主要原因，而依照规定，法院在拍卖房产之时，通常以低于评估价格的20%进行拍卖，一套100万的二手房，正式进行拍卖之时，由于法拍房受众并不多，竞拍人数通常相对较少，最终城交价通常在80万左右，比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多，那么法拍房房价低那么多，现在冲着便宜购买法拍房靠谱吗？

法拍房由于通常由法院受理，房屋交易安全性较高，不太容易出现受骗的情况，但是，购买法拍房同样存在这三点缺陷：

1、 竞拍之时必须缴纳不菲的押金。想要参与法拍房竞拍，事先必须缴纳起拍价总价的10%到20%充作报名费，并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还。

2、 法拍房交易税费较高。虽然购买法拍房房价相对较低，然而交易达成后需要缴纳的税费却并不低，一套200万左右的法拍房，在交易达成之后，起码需要缴纳20万的税费。

3、 无法确保原房主是否搬出。法拍房通常是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖，然而法院在拍卖之时，原房主却未必已经搬出，假如原房主拒绝搬出的，有可能会带来较大的麻烦。

购买法拍房不是不靠谱，但考虑到以上三点，购房者最好想清楚，自己是不是真的需要这套房子。

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