作为西部经济最强城市，重庆凭什么房价那么低？

小何

作为二线最强城市，重庆是怎么做到房价最低的？

文/楼市大家谈（quanadcom）

目前国家对于各个城市的战略布局越来越明显，北方以北京天津为中心城市，东部以上海南京杭州为中心城市，南方以广州深圳为中心，中部以武汉为中心城市，西部则以成都重庆为中心，重庆的战略意义不言而喻。

重庆原本是四川的一部分，划出四川之后，重庆直接升级转为直辖市，不仅政治地位优越，经济实力同样突出，目前的重庆毫无疑问是西部经济最强城市。新一线城市名单发布之后，重庆也被纳入新一线城市，然而大众依然习惯性将这些新一线城市称为为二线城市，而将超一线城市称为一线城市，重庆则又当之无愧地成为二线经济最强城市，2018年，重庆市GDP总值全国排名第五，仅此于一线城市广州。然而神奇的是，重庆市的房价却并不算高。

二线城市当中，房价最高的城市是楼市泡沫严重多的厦门，房价均价在44000左右，其次是南京和杭州，房价均价接近30000，其他二线城市房价均价大部分接近20000，然而重庆市的房价是二线城市当中最低的，成都市房价均价好歹也在13000以上，而重庆市房价均价却不到12000，作为西部最强城市，重庆凭什么房价那么低？作为二线最强城市，重庆是怎么做到房价最低的？主要有以下几点原因：

一、 重庆市面积广阔，拉低房价均价

重庆市是中国面积最大的城市，总面积为8.2402万平方千米，约是台湾省总面积的三倍，而重庆市主城区的面积却仅有5472.68平方千米，大部分地区开发度并不高，不少区域房价均价竟然还不过4000，只是主城区房价也并不算高，渝中房价均价大概在14000左右，江北区房价均价接近15000元。

二、 重庆住房用地供应量充足

方才提到，重庆市面积广阔，因此重庆市土地供应量相当充足，房价的上涨的本质原因在于房屋本身价值的上涨，而地价则是房屋价值的一部分，供不应求，地价自然上涨，供过于求，地价上涨乏力，而在土地供应绝对充裕的重庆，地价涨不起来，房价上涨自然缺乏基础。

三、 重庆缺乏棚改动力

无论是一二线城市还是三四线城市，房价上涨的一个重要动力就是棚户改造，棚户改造不仅带来大量的购房需要，同时也带来巨大的购房能力，推动当地房价上涨，提高房屋交易量，但是，重庆由于是著名的山城，城区改造并不容易，因此重庆市进行棚户改造的次数并不多，每次棚户改造的规模也并不大，并不能依靠棚户改造给重庆创造房价上涨的动力。

四、 重庆市交通发达

重庆市特殊的交通体系导致重庆居民无论去往重庆哪个区域都相当方便，对于地段的要求并不算太高，不太容易出现人口高度集中的现象，即使住得离市中心较远，也不会给居民带来太大的影响，这就导致重庆房地产资源分布较为均衡，不容易出现因需求问题带来房价过高的现象。

五、 重庆市楼市调控工作到位

重庆市在楼市调控方面一向完成得相当出色，要知道，重庆市可是中国目前唯一一个没有公摊面积的城市，重庆市楼市调控工作质量可见一斑，楼市调控势必将对房价的涨跌产生影响，这也是重庆市房价涨不上去的重要原因。

也正是因为重庆市房价并不算高，而经济发展水平较高，生活便利，处于西部地区的重庆同样是最受年轻人欢迎的城市之一。

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