多名专家力挺楼市，为高房价站台，但房价上涨的动力在哪？

李雪梅

从看跌房价到看涨房价，多名专家开始力挺楼市，但房价上涨的的动力在哪？

文/楼市大家谈（quanadcom）

从2018年到2019年，如果经常关注楼市的应该就知道楼市有多难看清，尤其是中间还有不少专家说话，导致购房者更是对楼市感到很模糊，房价是涨是跌？楼市走向如何？政策真的没有松绑？每一个很房价相关的话题都被全民关注着，每一次的风吹草动都牵动着大家的心，也是，房价走势直接影响了我们买房，怎么能不多关注关注呢，但是有些事情你越来越想要弄明白可能越来弄明白，比如房价。

固然，专家说的话有一定的权威性，但是如果所谓的专家意见不一致，对于刚需来说就不是一件好事了，相信这位专家的这样做，相信那位专家的那样做，什么时候能统一呢？值得注意的是，2019年的楼市确实延续了2018年的走势，坏消息有好消息也不少，尤其是在成交量这一块，大城市的成交量慢慢上去了，大有金三银四的意思。除此之外，那些说房价下跌的专家少了，而说房价上涨、力挺楼市的专家却多了，还有马光远澄清自己说的话的消息，从看跌房价到看涨房价，多名专家力挺楼市，来看看他们都是怎么看的吧。

马光远

经济学家马光远去年还对房价进行了一番预测，说今年上半年房价回到2016年的水平，很多人就等着今年呢，然而今年到了，已经到了四月份，马光远对以前的话进行了澄清，说是自己从来没有说过这样的话，并表示“我特别要辟个谣，网上传说我预言2019年上半年房价将会下跌30%，房价不可能跌30%。”尤其是2019年的稳房价和稳预期乃至稳地价，说明了房价不可能大跌。

董藩

作为一位房地产专家，对楼市是这样看待的，他说了一句：“中国房价真的不高，至少没有高到大家都买不起的程度。”引发了网友们的热议，他主要是从成交量来看的，也就是需求来看，每年房子都能卖到10多亿，他对于楼市比较乐观。

任泽平

任泽平就比较大胆的预测了未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长，他是从土地和人口来看的，一线房地产有销量但是没有土地，房价可能会再涨，而三四线城市则是相反的。

李铁

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁也是从人口的角度来看，他认为预计到2030年城镇人口约有10亿人，新增2亿人，所以大家没有必要看衰楼市，住房需求可以保障市场稳定发展下去。从人口需求来高房价买单，确实是有一定道理的，毕竟房子最终还是卖给人居住的。

无疑，这些人对于楼市都是比较乐观的态度，就在笔者看来，房价上涨的动力确实还多，但是也要从具体城市来看，比如一线新一线二线城市的房价确实还有上涨的动力，这些城市发展的相对较好，而且人口流入大，有产业支撑，所以房价即使不大涨也不会大跌，人口需求、经济增长、产业稳固，都是房价上涨的动力；三四线城市乃至一些小县城从2017年开始紧随大城市后面，楼市上涨的非常快，一个小县城的房价快要上万了，这是什么概念？这说明一些发展不好的城市房价那么高是极为不均衡的，所以这些城市房价泡沫大，那么房价上涨的动力就比较小了，在调控下甚至会下跌，这一点和任泽平说的非常吻合。所以笔者认为，要买房最好去大城市，如果仅仅是为了居住那就无所谓，有多少钱就买多好的房子吧。

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